В крупных городах до сих пор распространена практика съема только одной части жилого помещения. Снимать жилье в коммунальной квартире или в общежитии дешевле и удобнее.
При сдаче такой площади внаем заключается договор аренды комнаты. Он мало чем отличается от договора о сдаче любого другого жилья и содержит важные аспекты взаимоотношений между арендодателем и нанимателем.
Что нужно включить в договор?
Законодательство не предусматривает каких-либо специфических норм по съему комнат и не выделяет для этого отдельного вида соглашения. Договор сдачи комнаты в аренду базируется на правилах найма любого другого жилья и содержит те же аспекты.
Документ должен содержать следующие пункты:
- персональные данные обеих сторон – ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
- предмет договора – площадь и адрес помещения;
- обязанности арендодателя;
- обязанности арендатора;
- взаимные гарантии – арендодатель гарантирует, что комната принадлежит ему по праву и не находится под арестом или в залоге, а арендатор гарантирует без задержек производить платежи;
- условия оплаты – размер и сроки, а также то, на ком лежит обязанность оплачивать коммунальные;
- срок аренды;
- условия расторжения соглашения;
- подписи обеих сторон.
Договор заключается между двумя физическими лицами и должен содержать все эти пункты, чтобы быть действующим и разрешить проблему в случае возникновения разногласий.
Обязанности сторон
При сдаче внаем комнаты в общежитии или в коммунальной квартире на арендодателя и арендатора так же, как и при съеме другого вида жилья, ложится ряд обязанностей. Они должны быть известны обеим сторонам и сообщены не только в устной форме, но и четко прописаны в документе.
Обязанности арендодателя
У арендодателя не слишком много обязанностей, но все они важны.
Среди них следующие:
- предоставить арендатору в пользование жилье с конкретной даты;
- технически обслуживать помещение и находящееся в нем оборудование;
- оплачивать коммунальные платежи (если не предусмотрено другое).
Это основные обязанности лица, сдающего комнату внаем. В зависимости от договоренности, на нем могут лежать и другие задачи, но это должно быть четко прописано.
Обязанности арендатора
На арендаторе лежит чуть больше задач, и практически все они касаются содержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
Среди обязанностей следующие:
- без задержек оплачивать проживание;
- своевременно оплачивать коммунальные счета (если это предусмотрено договором);
- использовать помещение только для собственного проживания и не пересдавать его;
- соблюдать права соседей;
- не заводить домашних животных (без письменного соглашения владельца комнаты);
- нести материальную ответственность за ущерб, нанесенный помещению и оборудованию, находящемуся в нем, по вине нанимателя.
Из видео вы узнаете на что обратить внимание при найме квартиры или комнаты:
Важно! Отвечая за сохранность помещения, арендатор в то же время не отвечает за амортизацию и естественный износ комнаты и оборудования.
Способы проверки прав арендодателя
На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице. Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.
В 2024 году сделать это можно несколькими способами:
- Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
- Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.
Нюансы
При заключении договора нужно помнить о нескольких несложных нюансах, таких, как:
- арендодатель имеет право описать меры наказания за нарушение условий соглашения, например задержку оплаты – как правило, это штрафы или пени;
- помимо одного нанимателя, могут быть и сонаниматели – другие лица, которые тоже будут проживать в комнате, на всякий случай их тоже можно упомянуть письменно;
- если, помимо нанимателя, в помещении будут проживать другие лица, то важно помнить, что по нормам на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.
Эти моменты важно учесть, чтобы после подписания зарегистрировать договор и не столкнуться с проблемами.
Нужна ли регистрация договора?
Законодательством разрешено заключать договор о найме жилья на срок не более 5 лет. Если срок от 1 года до 5 лет, то соглашение считается долгосрочным. Если менее 1 года, (срок при этом должен быть прописан в документе) – краткосрочным.
Краткосрочные договора регистрировать не нужно. Долгосрочный же необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра в течение 1 месяца со дня его заключения.
Образец договора аренды комнаты (бланк)
Документ можно составить самостоятельно – это не требует юридических знаний. Найдите любой образец договора аренды и скопируйте на бумагу структуру и все пункты.
Однако гораздо проще скачать типовой бланк договора, распечатать и заполнить необходимыми данными. Это поможет сэкономить время, не упустить важные моменты и составить полноценный документ, отражающий необходимые аспекты отношений между обеими сторонами.
Договор аренды комнаты в коммуналке
Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.
Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.
Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.
Скачать бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире
Договор аренды комнаты в общежитии
Если общежитие принадлежит какому-либо предприятию или образовательному учреждению, то заселить туда человека, не имеющего отношения к организации, будет проблематично. Встречаются недобросовестные коменданты, нелегально сдающие комнаты в таких общежитиях. Связываться с ними не стоит – любая проверка, и жилец может оказаться на улице.
Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии
Таким образом, договор аренды комнаты не имеет отличий от соглашения о найме любого другого жилого помещения. Составление и заключение такого документа не требует юридических знаний, поэтому не должно вызвать трудностей у людей, имеющих опыт в сдаче жилья внаем.
