Договор субаренды земельного участка является обычной гражданско-правовой формой. Нет необходимости обращаться к юристам или использовать образованного представителя. Стороны могут составить акт самостоятельно, опираясь на основы гражданского права. Что следует знать для правильного заключения соглашения?
Суть договора
Договор – форма закрепления гражданских правоотношений двух или трех сторон. Какие же виды соглашений существуют, как заключить контракт, который будет иметь юридическую силу?
Соглашение (далее – контракт) как форма юридического факта выступает сделкой, потому как направлено на установление, прекращение или изменение обязанностей сторон. Так как сделки подразделяются на односторонние, многосторонние, можно сделать вывод, что контракт отличается особенностью по данному критерию. Соглашение должно быть двусторонним или иметь большее количество субъектов волеизъявления, потому разница между договором и сделкой четко прослеживается. Сделка может быть осуществлена только в одностороннем порядке.
Акт может быть многосторонним, предварительным или окончательным, а также возмездным, обязательным, взаимосогласованным.
Важно! Контракт заключается только в письменной форме, должен выражать волю сторон. Процесс составления и подписания акта рождает гражданское правоотношение – срочное или бессрочное.
Арендой именуется процесс передачи имущества по гражданскому акту, который регулирует обязанность одной стороны (арендодателя) предоставить другой стороне (арендатору) в пользование, распоряжение или владение помещение или территорию за установленную стороной плату.
Аренда – форма предоставления арендатору имущества во временное владение и пользование, который в свою очередь уплачивает за это арендную плату. Договор аренды взаимный и возмездный. При заключении соглашения обязательным условием является указание на свойства имущества, количества, состояния.
Субарендой называют право пользования территорией, которая передается лицу от первоначального арендатора имущества. В данном случае он реализует право сдавать в аренду имеющуюся по гражданско-правовому документу территорию по соглашению. Таким образом, соглашение о вторичной аренде земельного участка заключается в подписании соглашения между сторонами о передаче права пользования землей другому лицу за отельную плату. Субарендатором называют лицо, которое арендует часть имущества у арендатора.
Важно! Если владельцем территории выступает государство, правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Если сторонами выступают гражданские лица, применяются основы Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арендатор обязан уведомлять владельца имущества о заключаемом договоре субаренды земли сельхоз. назначения. При заключении соглашения о поднаеме передаваемая часть должна иметь строгие границы, размер которых согласовывается с владельцами соседних земель. Контракт вторичной аренды должен иметь положения, не противоречащие законодательству Российской Федерации и изначальному документу на аренду. В случае отсутствия в соглашении условия передачи угодий в субаренду владелец может заключить дополнительный протокол, в котором установится право на сдачу во вторичную аренду имущества, а также условия, на которых сдача имущества в пользование возможна.
Из видео вы узнаете об особенностях субаренды земельного участка:
Требования к оформлению
Гражданско-правовой документ должен содержать точную информацию для того, чтобы стороны смогли установить определенные права, обязанности, исполнять их. Акт поднаема территории составляется в письменной форме.
В соответствии с законом документ следует составлять, включая следующие элементы:
- название соглашения;
- указание на место подписания документа, дату;
- информация о сторонах, ФИО лиц, паспортные данные, иная требуемая информация;
- ссылка на предмет права, его номер;
- указание основания передачи имущества;
- точное описание прав стороны;
- закрепление обязанностей по использованию предоставляемого земельного участка;
- информация о территории, передаваемой в аренду: размеры, назначение, место расположения;
- описание суммы денежных средств, необходимых для оплаты субаренды, а также условия изменений данных платежей;
- срок;
- санкции, налагаемые за неисполнение условий соглашения;
- подписи сторон;
- приложения.
Документ, оформленный не по правилам и не имеющий подписи сторон, считается незаконным.
Важно! Подписывать документы необходимо как в паспорте. В иных случаях бумаги могут быть подписаны усиленной электронной подписью, если у стороны есть права на ее владение. Обратите внимание, договор поднайма не нуждается в нотариальном удостоверении, он может быть составлен самостоятельно сторонами на основании волеизъявления.
Сторонами соглашения могут быть только дееспособные лица. Случаи принуждения к подписанию считаются незаконными. Кроме того, заключить договор могут лица с 14 до 18 лет с помощью законных представителей или попечителей.
Субарендатор сдавать землю в аренду может только в случае, если данная норма прописана в первоначальном документе аренды, и владелец не против вторичной субаренды, а также если арендатор при подписании соглашения указывает на предоставление таковой возможности поднаёмщику. Важно понимать, что во втором случае арендатор обязан уведомить владельца о подписании нового гражданско-правового соглашения о передаче земли сельскохозяйственного назначения субсубарендатору.
Необходимые документы
Документы, которые нужны для заключения соглашения о передаче земельного участка, варьируются в зависимости от срока действия гражданско-правового соглашения. Единицей отсчета является 1 год.
Если гражданско-правовой документ заключается более чем на 1 год, следует приложить следующий пакет документов:
- Информацию о территории.
- Сведения, подтверждающие регистрацию границ.
- Кадастровый номер, паспорт, выписку ЕГРН.
- Технический паспорт объекта, находящегося на территории.
- Условия оплаты имущества.
Рассмотрим случай, когда стороны договариваются о передаче имущества на 11 месяцев (то есть срок менее года).
Для оформления соглашения на вышеуказанный срок необходимы:
- Документ, подтверждающий прием-передачу имущества.
- Протокол, подписанный дополнительно.
- Если есть разногласия – протокол их согласования.
Стороны гражданско-правового договора имеют право продлить срок поднайма, если тот не ограничен изначальным актом. Отметим, что при сдаче арендатором территории ответственность за действия субарендатора он несет самостоятельно.
Владелец участка также обладает рядом прав, например:
- Взаимодействует с поднаемщиком.
- Предоставляет первоначальный протокол для ознакомления.
- Запрашивает сведения о цели пользования землей.
- Изменяет стоимость платы за поднаем.
- После истечения срока документа истребует землю обратно.
Что нужно знать?
Акт субаренды земельного участка включает ограничения – не может заключаться на срок, превышающий период аренды. Если акт об аренде продлевается, автоматически продлевается и последующий документ о предоставлении имущества для использования поднаемщиком. Вопрос продления сроков регулируется судебной практикой (постановления Верховного суда РФ).
При оспаривании прав следует понимать, что договор субаренды – это вид аренды наряду с лизингом, а также наймом, поднаймом, ввиду чего данные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского Кодекса России.
Договор субаренды
Договор субаренды земельного участка заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами. Образец договора в электронном виде можно скачать в интернете. Форма документа идентична для заключения согласия о передаче земельного участка в поднаем или аренду.
Копию акта о сдаче земельных участков поднаемщику следует получить каждому из участников правоотношения. Акт субаренды должен включать дату заключения такого соглашения. При нарушении условий, которые не прописаны в акте до истечения установленного срока, способ защиты нарушенных прав, используемый при гражданских правоотношениях, не будет применяться.
Важно! На федеральном и иных уровнях запрещается передача земельных участков, принадлежащих лесному фонду. Кроме того, юридические лица и иные коммерческие организации не имеют права передачи имущества, находящегося в аренде, лицу, занимающему пост учредителя данной организации, который является руководителем или членом органа управления. Данные акты будут ничтожны.
Договор субаренды заключается по аналогии с контрактом аренды. Сделка должна содержать данные об имуществе. При отсутствии таких данных согласование признается незаконным.
Образец договора субаренды должен содержать данные, которые позволят точно установить территорию, которая передается субарендуатору.
Скачать бланк договора субаренды
Важно! Описание передаваемого имущества должно соответствовать земельному участку. Если при заключении соглашения будет выявлено нарушение, оно может быть признано недействительным.
Прекращение права передачи в аренду имущества досрочно влечет за собой прекращение соглашения о субаренде. Право субарендатора может быть восстановлено путем заключения нового соглашения о передаче земли в аренду на аналогичных условиях.
В 2024 году форма соглашения на субаренду не претерпевала глобальных изменений, потому заключается по тем же правилам, как в аналогичные периоды.
Рекомендации по заключению договора субаренды для владельца земельного участка
Владелец земельного участка должен знать, кому он сдает территорию.
Кроме классических положений в акт включают следующие сведения и условия:
- Подробное описание земельного участка, размеры и качество земель.
- Перечень действий, которые запрещается производить с землей.
- Указание на правильное применение участка и имущества, находящегося на нем.
- Санкции за порчу имущества и качества участка.
- Дополнительные условия, например заполнение участка новыми породами земли.
- Вопрос об отсрочке выплат арендных платежей.
Кроме того, необходимо установить санкции, которые будут применены при нарушении условий акта. Санкцией выступает материальное возмещение ущерба, которое выплачивается стороной добровольно. В случае отказа арендатора выплачивать денежные суммы владелец имущества обладает правом подать иск в районный (городской) суд для взыскания денежных средств или в мировой посредством приказного производства, если сумма выплат не превышает 50 тысяч рублей.
