Аренда предполагает получение земельного участка на ограниченный период времени путём заключения договора с владельцем земли. Нет нужды рисковать и арендовать площадь по объявлению, когда можно совершить сделку с государством. Государственная земля находится в муниципальной собственности местной администрации. По закону каждый гражданин имеет право запросить участок в аренду у городской администрации.
Основания для получения земли в аренду
Любое физическое или юридическое лицо вправе взять в аренду земельный участок у администрации города.
Важно! Законным основанием для получения участка является заявление в письменном виде от лица, заинтересованного в аренде.
Перечень необходимых документов, которые подаются вместе с заявлением, отличается в зависимости от цели аренды, региона и от того, кто подаёт запрос: компания или один человек.
Условия получения
Максимальный срок предоставляемой аренды – 49 лет.
Однако на столь длительный период участок можно арендовать при определенных обстоятельствах:
- земля будет применяться для сельскохозяйственных целей;
- арендатор является собственником зданий, сооруженных на участке;
- цель аренды: возведение ЛЭП, труб для проведения газа и других линейных объектов.
Важно! Постройка жилых домов не входит в перечень, хотя многим было бы гораздо проще и удобнее как можно реже заниматься бюрократическими процедурами.
Для возведения жилых объектов сдать в аренду участок могут не более чем на 20 лет.
Ограничения
Далеко не каждая площадь доступна для временного пользования. К запрещенным для аренды относят территории, на которых находятся заповедники и национальные парки, военные базы, участки захоронений, а также земли, используемые органами государственной власти.
Этапы аренды земли у администрации
Начальным этапом служит подготовка документов.
В список обязательных бумаг, которые необходимо предоставить, входит:
- паспорт и ИНН (подлинники и ксерокопии);
- ксерокопии учредительных документов: устав, договор об учреждении (для юрлиц);
- справка из госреестра;
- заявление.
Если не был выбран конкретный участок, то в заявлении указывают примерное желаемое место, где хотелось бы арендовать землю у администрации. Пишут необходимый размер площади с развернутым обоснованием. Подробно описывают цель использования.
Рассмотрение заявления
После того как муниципальные власти рассмотрят поданное заявление, возможно несколько вариантов развития событий:
- Будет объявлено о проведении аукциона, в котором заявителю предложат поучаствовать. Участок должен пройти кадастровый учёт, чтобы его могли выставить на торги. На официальном портале муниципалитета будет вывешена информация о времени и месте проведения мероприятия.
- Если была подана заявка о предварительном согласовании участка, который еще не сформирован, то может последовать как согласие, так и отказ. Если отказ необоснован, то следует обратиться в прокуратуру или судебную инстанцию.
Обязательно нужно указать цель использования – от этого зависит размер аренды и срок договора.
Предварительный анализ
Чтобы выяснить, находится ли выбранный участок в гражданском обороте, перед подачей документов на аренду следует обратиться в муниципалитет или ДИЗО с прошением о предоставлении сведений о наделе на наличие охранных и красных зон.
Поскольку процедура занимает много времени и средств, то перед подачей документов следует провести тщательный анализ участка. Надел должен быть пригодным для цели использования, какой бы она ни была: строительство, сельхоз работы, огородничество.
Аукцион
В зависимости от того, кто является инициирующей стороной аукциона, различается порядок действий. Если было подано заявление, то в течение 60 дней с момента подачи администрация назначает день проведения мероприятия. За месяц до проведения торгов должно быть опубликовано извещение о планирующемся мероприятии. Для участия все необходимые документы должны быть предоставлены, а также вносится залог, который подтверждается квитанцией. Первоначальная ставка — 0,3 – 2% кадастровой стоимости надела, а шаг изменения цены равен 0,1 – 0,5 %.
Если заявитель получает отказ, то ему должно прийти уведомление на почту с детальным объяснением причин. Решение можно оспорить в судебной инстанции.
Составление договора
Порядок заключения договора предусматривает указание предмета договора и цены, иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие правила установлены в Гражданском и Земельном кодексах.
Предмет договора подробно описывается следующей информацией: адрес, размер участка, номер в кадастровом реестре. Должны быть указаны категория территории и то, каким образом её можно использовать. Нелишним будет приложить план межевания или выписку из госреестра. При описании участка нужно обязательно указать его границы.
Внимание! Стоимость аренды у муниципалитета может быть определена конкретной суммой либо формулой, по которой в каждом следующем отрезке времени размер оплаты меняется.
Если в договоре не указывается срок действия, то это означает, что соглашение автоматически заключено на максимально возможный срок – 49 лет. Договор подлежит регистрации в государственных органах в случае, если соглашение будет действовать более 1 года.
Расторжение договора происходит по инициативе одной из сторон. Желающая сторона должна сообщить о принятом решении за месяц до расторжения. Аннулирование соглашения происходит, если произошло стихийное бедствие, которое затронуло построенный на участке объект. Если разрушенное здание упомянуто в договоре, то арендатор имеет полное право расторгнуть договор без каких-либо санкций.
Если планируется строительство на территории арендуемого участка, то следует внимательно изучить договор перед подписанием. Соглашение не должно содержать пункта о невозможности застройки. В противном случае не стоит соглашаться на такие условия, поскольку попытка возвести здание будет расцениваться как нарушение договоренности.
Скачать бланк договора аренды земли
По отношению к физическому лицу, подписывающему соглашение, не предъявляется каких-либо требований. Человек без гражданства или имеющий гражданство другой страны имеет право претендовать на земельный надел.
Внимание! Следует учитывать, что при продаже построенного объекта на арендованной территории необходимо сделать переоформление договора аренды на нового собственника. Без проведения данной процедуры прежний владелец будет вынужден продолжать платить.
Документы
При определенных условиях гражданин вправе запросить надел без проведения аукциона, но для этого ему необходимо предоставить ряд бумаг:
- кадастровый паспорт (получают в МФЦ);
- схему месторасположения надела;
- заявление с указанием цели, для которой участок требуется получить;
- если лицо, подающее запрос, владеет постройками на данной территории, то необходимо сделать копию свидетельства о праве собственности;
- ксерокопия паспорта.
Затраты на подготовку документов не возмещаются.
Сроки
Срок рассмотрения заявки занимает 30 дней. По истечении этого времени заявитель либо получает отказ, либо власти передают участок во временное пользование.
Аренду условно подразделяют на 2 категории:
- краткосрочная аренда – сроком меньше 5 лет. Такой вид подойдет для следующих целей: жилищное строительство, возведения временных построек, сельхоз работы.
- долгосрочная аренда – от 5 до 49 лет. Если у арендатора есть планы выкупить надел, то этот вариант – самый подходящий. Право на временное пользование можно передавать другим лицам.
Стоимость
Цена временного пользования государственных участков зависит от ряда факторов:
- от кадастровой стоимости;
- от категории участка;
- от величины налога на участок;
- от рыночной стоимости;
- от итогов аукциона
Некоторым группам граждан предоставляют право на аренду участка бесплатно. Например, если заявитель желает переехать в село, и при этом он является востребованным специалистом для сельского поселения.
Если соглашение об аренде заключается без проведения торгов, применяется более сложная формула.
В расчёт берут следующие параметры:
- Базовая региональная ставка. Устанавливается региональными властями, меняется в зависимости от субъекта.
- Зональный коэффициент. Определяется кадастровой оценкой.
- Поправочный коэффициент. Зависит от цели временного пользования участком.
- Площадь надела.
Статистика стоимости аренды земли в зависимости от региона за 1 гектар в год:
- Московская область – 20 000 руб.
- Краснодарский край – 705 руб.
- Санкт-Петербург, г. Пушкин – 3400 руб.
- Свердловская обл. – 875 руб.
- Ростовская обл. – 4700 руб.
- Орловская обл. – 900 руб.
Единственный способ повлиять на размер арендной платы – сделать запрос о проведении торгов. Если конкуренция низкая, то рост цены относительно начальной будет минимальным.
Важно! Не стоит ожидать, что размер арендной платы у государства будет ниже, чем на рынке. Кадастровая стоимость почти равна рыночной цене надела.
Заключительный шаг
Важно! Договор аренды сроком более 1 года нужно обязательно зарегистрировать в Едином государственном реестре. До тех пор, пока это не произошло, договор не имеет юридической силы.
Набор документов для осуществления регистрации:
- паспорт;
- распоряжение главы района о предоставлении участка земли;
- соглашение об аренде в трёх экземплярах;
- письменное согласие мужа/жены на проведение сделки;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Госпошлина составит 2000 рублей. Аренда участка должна быть оплачена на 6 месяцев вперёд.
Варианты получения участка в аренду
Существуют категории граждан, которые могут взять земельный участок на безвозмездной основе. Аукцион в таких ситуациях не организуется. Земля предоставляется исключительно для личного пользования: жилищное строительство, учреждение садоводства.
Имеют право на получение участка на льготных условиях:
- нуждающиеся семьи с тремя и более детьми;
- молодожёны, возраст которых менее 35 лет;
- ветераны;
- инвалиды;
- граждане, которым присудили звание Герой Труда.
Государственная программа предусматривает возможность предоставления земельных наделов без торгов для сельскохозяйственной деятельности. Речь идёт о безвозмездном пользовании. Для этой цели срок аренды является максимальным – 49 лет. Однако сюда не относят сенокошение, выпас животных и разведение огородов. В этом случае длительность соглашения составит три года.
Зачастую местные власти открыты для такого рода предложений и легко соглашаются дать земельный надел. Администрация заинтересована в увеличении числа фермеров и развитии сельского хозяйства в регионе.
Площадь надела никак не ограничена. В заявлении указывается желаемый размер участка, который необходим под фермерский бизнес.
Выкуп участка
Снять в аренду на длительный период времени – это оптимальный способ получить земельный надел, на приобретение которого не хватает денег. Подписание такого соглашения позволяет впоследствии выкупить используемый надел.
Покупка желаемого участка может быть выгоднее, чем аренда. Если конкуренция на аукционе низкая, то интересующий надел приобретается по цене, почти не отличающейся от базовой. Известны случаи, когда итоговая цена на участок оказывалась в 10 раз меньше рыночной. В этом заключается главное преимущество покупки земли у муниципалитета.
