Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя является разновидностью договорных отношений, по которым права на недвижимость переходят к одаряемому под условием неимущественного характера.

ГК РФ обозначает, что дарительный акт безвозмезден (ст. 572). Финансово от получателя недвижимости ничего не изымается. Но договор прописывает определенные пункты, по которым бывшему владельцу квартиры предоставляется право полноценного проживания долговечно.

Выгода для сторон

Выгода по совершенной сделке касается обеих сторон. Но помимо корысти договор подразумевает и минусы.

Лицо, подарившее свое жилье, обозначив в договоре основные пункты по неимущественным отношениям, имеет пожизненное право находиться на площади, пользуясь по личному усмотрению бытовыми предметами. Это выгодно для граждан, имеющих статус малоимущих, с ограниченной дееспособностью, основным доходом которых является только пенсия.

После передачи жилья в собственность другому человеку, дарителя освобождают от обязанностей по оплате коммунальных платежей, так как официально ему права на недвижимость не даются. После того, как сделка будет заключена, помимо возможности проживания на территории подаренной недвижимости и сохраняется прописка по желанию. Этот момент зафиксирован в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в ст. 558.

Статья 450 ГК РФ обозначает, что у дарителя остается полноценное право возврата всех законных прав при нарушении выполнения ряда условий новыми владельцами.

Положительные стороны сделки:

• Возможность пожизненного проживания в подаренном жилье;
• Нахождение на территории квартиры на бесплатной основе;
• Сохраняется прописка;
• В договор вносятся неимущественные условия;
• Обжалование сделки в судебной инстанции.

Данная сделка для дарителя имеет и негативные последствия:

1. Дарителю не гарантируется какое-либо материальное вознаграждение или финансовая помощь после передачи жилья третьему лицу. В договоре подобные нюансы не прописываются, а значит, одариваемый не обязан материально. Если у нового владельца есть пожелания в благодарности, он это делает, обходя юридические аспекты. Устная предварительная договоренность законной не считается.
2. У нового владельца недвижимости есть полноценные права на распоряжение площадью по собственному желанию. Он имеет право на продажу, обмен или дарение.

Выгода для одариваемого лица

Главной выгодой для гражданина, получающего квартиру, является бесплатное получение жилья.

Помимо этого, явными плюсами является:

1. Гражданин, получивший имущество через дарение квартиры, имеет право распоряжения ею полностью по личному усмотрению, заключить договор купли-продажи, дарение, сдавать в аренду или обменять.
2. Прав владения квартирой не имеют в будущем третьи лица, являющиеся родственниками дарителя. Подаренное имущество автоматически теряет статус совместного супружеского имущества, а также объекта наследства.
3. Одариваемый человек – единственное лицо, у которого имеется право распоряжения недвижимостью. Если будут разорваны брачные отношения, супругами не может делиться квартира, полученная по договору дарения и пожизненного пользования квартирой.
4. Одариваемое лицо не должно по договору оказывать уход за дарителем или на пожизненной основе содержать первоначального хозяина.

Минусами сделки для одариваемого можно считать:

1. Отсутствие прав на выселение дарителя с семьей, которая прописана в пунктах плана.
2. В независимости от того, что у одариваемого лица имеются полноценные права распоряжения недвижимостью, при продаже или сдаче в аренду жилой площади могут возникнуть трудности. Не каждый человек пожелает приобретать или снимать квартиру, в где на постоянной основе живет первоначальный хозяин и его семья.
3. В случае нарушения пунктов плана права на имущество аннулируют.

Также одариваемым лицом должны соблюдаться порядки пользования недвижимостью, которые прописывались в дарственной.

Алгоритм оформления сделки

В оформлении договора дарения должны присутствовать обе стороны, дающие полное согласие по договорным условиям. Далее документ должен быть юридически зафиксирован через государственную регистрацию, согласно ст. 574 ГК РФ.

Шаги оформления:

• Подготавливается документация.
• Составляется соглашение касательно передачи недвижимого имущества от одного человека к другому.
• Регистрируется уже оформленный договор в Росреестре.
• Получается свидетельство, которое подтверждает права на квартиру.

Пакет документов

При составлении договора понадобятся такие бумаги:

1. Личные паспортные данные каждой из сторон.
2. Договор, образец которого прилагается ниже.
3. Справка из БТИ, где инвентаризационная стоимость на данную квартиру.
4. Информация касательно людей, которые зарегистрированы на жилой площади.
5. Кадастровый паспорт на имущество.
6. При наличии совладельца, необходимо оформить нотариально разрешение на проведение сделки.
7. Подтверждение имеющихся прав собственности на имущество, а также сопроводительная документация к нему, где имеется квитанция по уплате государственной пошлины (при регистрации)
8. Заявление сторон о желании заключить договор.

Если недвижимость является совместно нажитым имуществом во время брака, то в обязательном порядке подают оформленное у нотариуса согласие мужа или жены. В противном случае у дарителя остается возможность передачи только одной из частей дома. Если одна из сторон оформляет доверенность, необходима также и его удостоверяющая личность документация со свидетельством, по которому у посредника имеются необходимые переданные полномочия.

Ограничения

Прежде, чем оформлять договор дарения с обременением, необходимо знать об ограничениях:

• Не могут вступать в правоотношения лица до 14 лет. У таких лиц имеются полные ограничения по заключению сделок. Оформить ренту с пожизненным проживанием можно только через законных представителей;
• Недееспособным гражданам, не имеющим права участия в данных отношениях, также не разрешается руководство подобными действиями;
• Нельзя заключать сделку лицам, находящимся на определенных должностях, к ним относятся государственные служащие или лица, работающие в бюджетной организации.

Для устранения финансовых махинаций, устанавливается запрет на оформление договора между разными коммерческими структурами.

Выступающий дарителем субъект, у которого есть полноценные права на нахождение на территории квартиры, пользуется квартирными благами только по пунктам, предусмотренным в договоре.

Обязательно прописываются такие сведения:

• Адрес и наименование места, где договор заключается, а также личная информация об обеих сторонах;
• Информация касательно имущества, которое будет отдаваться в дарение;
• Пункты договора, которые обязывают каждую из сторон;
• Сроки вступления во владение;
• Форс-мажорные обстоятельства, факторы, которые повлияют на то, что договор будет расторгнут;
• Сведения, по которым одариваемый имеет право полноценного пользования недвижимым имуществом;
• Другая информация, влияющая на сделку.

Оформление дарственной — советы юриста:

При дарственной на квартиру с пожизненным проживанием в ней дарителя право проживания должно упоминаться постоянно, так как в будущем каждое правомочие дарителей определяется исключительно по положениям, которые закреплены в соглашении.