Возможность безвозмездной передачи имущества от одного лица другому закреплена на законодательном уровне. Но для перехода прав собственности нужно соблюдать регламент, в частности – обязательна госпошлина за дарение квартиры или другой недвижимости.
Законодательная база
Основные положения по вопросам дарения изложены в гл.32 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Основной признак этой двухсторонней сделки – передача имущества, ценностей, без получения вознаграждения в любом виде. В противном случае сделка будет считаться возмездной, налогообложение будет иным.
Стороны соглашения и их обязанности:
- Даритель тем или иным образом передает полный объем или часть своего имущества, не получая от этой сделки материальных благ;
- Одаряемый, он же получатель, вправе принять или отказаться от дара.
Отказ мотивируется нежеланием иметь ту часть имущества, которое передается дарителем (ст.577 ГК). Так, доля в квартире обязывает его содержать помещение в должном виде, оплачивать коммунальные услуги наравне с другими жителями. В случае нарушения условий соглашения или неподобающее отношение к дару может стать причиной признания получателя недостойным.
Оформление дарственной — советы юриста:
Кто обязан платить пошлину
При заключении соглашения даритель не получает выгоды. Но для перехода прав собственности на квартиру от одного лица другому нужно пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Основание – закон №218-ФЗ. При этом обязательна оплата государственной пошлины (ст.17 этого нормативного акта). Но в документе не определено, кто из участников соглашения должен это делать.
Поэтом при оформлении дарственной на квартиру следует заранее оговорить эти расходы.
Возможные варианты:
- в договоре дарения прописывают, кто должен осуществить оплату;
- делают дополнительное соглашение для уточнения этого вопроса;
- устная договоренность.
Для перерегистрации нужно заявление от действующего правообладателя недвижимости. Дарственная будет только подтверждающим документом, согласно которого осуществляется переход прав собственности. Для Росреестра не важно, кто оплачивает госпошлину, нужен лишь факт внесения денег, подтвержденный квитанцией.
Совет! Стороны соглашения могут делегировать права на регистрацию третьему лицу. Для этого составляется нотариально заверенная доверенность с описание прав и обязанностей поверенного.
Размер пошлины в зависимости от объекта дарения
При расчете государственной пошлины нужно учитывать вид недвижимости – квартира, доля в ней, земельный участок с жилыми строениями или нет. Стоимость услуг не зависят от рыночной оценки, технических характеристик объекта.
Нотариальное оформление
К дополнительным расходам относят услуги нотариуса. Это необязательная процедура, но для сделок с высоким риском рекомендуемая. Нотариус ознакомит стороны с возможными трудностями, опишет противоречия и споры после заключения соглашения.
Формирование стоимость услуг нотариуса при обязательной регистрации:
- составить дарственную – от 2 000 до 6 000 р.;
- заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК);
- цена удостоверения не может быть меньше 300 р., но не больше 20 000 р.
Если нотариальное заверение на добровольной основе, для формирования тарифов действует положение п.1 ст.22.1 закона №4462-1. Учитывается степень родства и кадастровая стоимость жилья. Между близкими родственниками: до 10 млн р. – 0,2% от цены + 3 000 р., свыше 10 млн р. – 23 000 р. плюс разница между 0,2% от стоимости и 1 млн рублей.
Нет родственных связей:
- до 1 млн р. – 3 000 р. + 0,4% стоимости;
- от 1 до 10 млн р. – 7 000 р. + разница между 0,2% цены на квартиру и 1 млн р.;
- свыше 10 млн р. – 25 000 р. + разница между 0,1% цены на квартиру и 10 млн р.
Это установленный законодательством размер госпошлины, и изменить его нотариусы не могут. Они устанавливают только цену на оформление договора.
Совет! Если кадастровая цена квартиры значительно выше оценочной (рыночной), для расчетов можно использовать последнюю. Для этого делают экспертную оценку недвижимости, стоимость услуги – от 4 000 р.
Дарение квартиры
Определив, кто платит госпошлину для конкретного договора дарения, получатель, даритель или они делят расходы, можно приступать к расчету госпошлины. Ее размер для переоформления прав собственности на квартиру фиксированный и определяется ст.333.24 НК.
В 2024 г государственная пошлина за эту услугу составляет:
- 2 000 р. – для всех физических лиц;
- 22 000 р. – для юридических;
- 200 р. – переоформление доли.
Важно! С 2013 г обязательную регистрацию договора дарения отменили. Теперь достаточно составить соглашение и переоформить собственность на одариваемого.
Передача в дар земельного участка
С перерегистрацией земельных наделов будет больше проблем, так как обычно они включают два типа недвижимости – участок и жилое здание. По ст.36 Земельного кодекса РФ отчуждение земли запрещен без переоформления сооружения, находящегося на ней. Исключения – объекты находятся в собственности разных людей, земля не приватизирована, дом не достроен и не получил кадастрового номера.
При передаче земельного участка нужно подготовить следующие суммы:
- 350 р. для физических и 1000 р. для юридических лиц. Эти средства нужны для изменения данных о наделе в Едином государственном реестре.
- 200 р. для физических и 600 р. для юридических лиц. Корректировка информации о здании, находящемся на земельном участке и переданном в дар в рамках соглашения.
Не нужно учитывать время транзакции (перевода) денег. В Росреестре будут приняты документы при предъявлении квитанции. Поэтому оплату можно сделать непосредственно перед подачей документации.
Важно! Госпошлина за регистрацию земли и дома оплачивается двумя отдельными счетами. Их нельзя объединить в один. В этом случае оплата не будет полной, придется потратить время на возврат денег.
Налоговая составляющая
Помимо пошлины на одаряемого ложится налоговое бремя. Основание – сделка принесла ему выгоды, вследствие чего он обязан внести определенную сумму в свою налоговую декларацию. Ее ежегодная подача ограничена 30 апреля. Размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости жилья для граждан РФ, и 30% для нерезидентов России. Это описано в ст.224 Налогового кодекса.
Однако, при дарении недвижимости близкому человеку платить налоги не нужно.
К этой категории относятся следующие родственники дарителя:
- супруг – муж или жена, но состоящие на момент заключения соглашения в браке;
- сестры и братья, в том числе и не полнородные;
- дети – родные, удочеренные или усыновленные;
- родители, если они не были лишены родительских прав;
- дедушки и бабушки;
- внуки.
Для подтверждения родства можно взять выписку из ЗАГСа, свидетельство о рождении. Эти документы необходимо приложить к соглашению о дарении. Альтернативный, но сложный вариант – подтверждение в судебном порядке на основании ст.264 ГК.
Советы от юриста про оформление дарственной:
Для расчета размера госпошлины за дарение квартиры физическим лицам можно ориентироваться на базовую ставку – 2 000 р. Если оформление делается нотариально, учитывается кадастровая стоимость недвижимости и степень родства.
