Завещание на квартиру: плюсы и минусы для собственника и наследника

Распоряжение своим имуществом происходит не только при жизни, но и после нее. Завещание – законное основание передачи собственного имущества после смерти. В задокументированном изъявлении определяется круг лиц, считающихся наследниками объектов. Завещание на квартиру – один из наиболее часто оспариваемых документов, поэтому недостатки и преимущества для себя нашли как наследники, так и сам собственник.

Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением

Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:

  1. Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
  2. Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
  3. В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
  4. Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.

Вступление в наследство

Важно! О дееспособности завещателя, а также лиц, подписывающих документ, судит лично нотариус. Юрист потребует медицинские справки, подтверждающие вменяемость.

Виды завещаний

Наследодатель должен сам определить, в каком порядке осуществляется передача недвижимости: с распоряжением или по закону. Исключено принуждение к оформлению распорядительного документа. Допускается передача правоустанавливающих документов на объект и другими способами. Возможно оформление договора дарения на гражданина, которому планируется передать недвижимость.

Правильно составляем завещание:

Но такой вариант того, как оформить на недвижимость, имеет следующие нюансы:

  • при передаче собственности может быть не учтена обязательная доля в наследстве, т. е. квартира может полностью передаваться гражданину;
  • одаряемому сразу передается имущество в собственность при жизни действующего хозяина. Споры возникают, если собственник желает пользоваться правами на имущество;
  • если судить с точки зрения финансового аспекта, дарение – более выгодное решение, если правоотношения заключаются между родственниками. В другом случае одаряемому необходимо будет уплатить налог на доходы физического лица, так как стоимость недвижимости будет расценена как прибыль;
  • договор дарения – один из договоров, которые могут оспариваться на протяжении нескольких лет, так как процесс достаточно сложный;
  • дарителем договор не может быть просто отменен в отличие от завещательной бумаги;
  • дарственная вступает в силу после того, как оформится право, а завещание – после того, как наследодатель умрет.

Выбирается вариант передачи недвижимого имущества в зависимости от фактических ситуаций. Если даритель находится с потенциальным претендентом на вещь в хороших или родственных отношениях, выгодным вариантом передачи недвижимости будет дарственная. Наследство можно передать также по завещанию или законным образом (согласно очередности).

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.

Среди преимуществ:

  • возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
  • распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
  • быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
  • наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
  • право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.

Пример завещания

Наследникам можно не сообщать о наличии зарегистрированного распоряжения, что исключит возможность воздействовать на наследодателя шантажом и угрозам. При желании документ остается в закрытом виде у нотариуса.

Но недостатки удерживают полноценную возможность реализации своих прав:

  • задокументированный текст наследники могут оспорить, например после предъявления доказательств того, что человек во время составления своего изъявления находился под действием наркотических препаратов;
  • в обязательном порядке учитываются доли некоторых наследников;
  • у завещания есть форма, строго определенная законодательно, которая часто неудобна для реализации на практике.

Завещание на квартиру между близкими родственниками предполагает наличие взаимных обязательств.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Следует учитывать один нюанс: вне зависимости от воли владельца вещей существуют обязательная имущественная доля, передающаяся наследникам по закону, поэтому следует грамотно оформить завещание, чтобы избежать путаницы в момент открытия наследства.

Сроки оформления

Недостатки завещания могут посеять вражду между родней:

  1. По причине допустимости внесения изменений в завещание последние правки будут приведены в исполнение.
  2. Родственники могут оставаться в неведении до момента открытия наследства.
  3. Во время принятия наследства могут быть обнаружены законные претенденты на полагающуюся им в обязательном порядке имущественную долю. А это говорит о необходимости раздела имущества.

Но наследники выделяют для себя и плюсы:

  1. Законный наследник все равно получит полагающуюся ему долю.
  2. Составить завещание и вступить в наследство – в финансовом аспекте более выгодное решение, если сравнивать с договором дарения.
  3. Имущество передается даже неродному человеку.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Переходит доля в недвижимом имуществе по завещанию таким же образом, как и вся квартира. Претенденту дается право в общей долевой собственности с фактической заменой собственника. Когда передается такое имущество, учитывают наличие и обязательной доли. Иждивенцам полагается половина доли, предназначенной для отхождения по закону, а оставшиеся части будут разделены между другими лицами. Завещание можно составить без согласия собственников общего имущества.

Составление завещания

Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:

  • обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
  • наличие только одного завещателя;
  • человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.

Образец завещания

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Нотариус или уполномоченное лицо может усомниться в адекватности обратившегося человека, поэтому может потребоваться справка о медицинском обследовании с заключением о состоянии здоровья и наличии вменяемости на момент оформления завещания. Такие меры потребуются для судебных разбирательств. Нотариус в качестве доказательств может привести справки из медицинских учреждений, чтобы не было сомнений и причин оспорить правовые отношения.

Гражданское законодательство устанавливает условия того, как составить завещание между родственниками или третьими лицами. Обязателен документ в письменном виде, заверенном у нотариуса.

Но в части 1 статьи 1127 Гражданского Кодекса есть особые указания.
Если нет возможности обращения к нотариусу, желание передать свои права может быть реализовано следующими категориями граждан:

  • лицами в медицинской организации (главным врачом);
  • находящимся на судне капитаном;
  • лицами, руководящими экспедициями и воинскими частями (начальником).

Подписание акта совершается завещателем, лицом, наделенным правом удостоверения, и свидетелями.

Также гражданским законодательством предусмотрена и гарантирована защита таинства изъявления воли. Владельцем от руки заполняется бумага, подписывается и помещается в конверт. Запечатанный должным образом он будет передан уполномоченному человеку при наличии минимум двоих свидетелей, обязанных поставить подпись. Юристом перекладывается информация в еще один конверт, где делается надпись. Если процедура закрытого завещания не будет совершена согласно нормам закона, такая она будет признана недействительной.

Оформление документов

Открытое и закрытое оформление отличается и количеством созданных экземпляров: в классическом виде их два – документ, передающийся нотариусу и завещателю, но для закрытого оформления потребуется и третья копия – для удостоверяющего.

Лицо, написавшее заявление, имеет право:

  1. Смены или отмены волеизъявления.
  2. Выбора преемников, определения их части или передачи нажитого одному.
  3. Предоставления условий для получения недвижимости.
  4. Определения завещаемой части.
  5. Среди наследников выбора как родственников: дочери, сыновья, супруги, сестры и т. д., так и посторонних лиц, в том числе и компаний.

В России составление завещательного документа на недвижимый объект производится только после предъявления документов. Находятся копии документов для оформления у нотариуса.

Указываются следующие данные:

  • фамилия, имя и отчество;
  • год рождения;
  • регистрация и место постоянного нахождения;
  • информация о приватизированной квартире с площадью, адресом и прочим;
  • данные каждого получателя;
  • отведенные части;
  • информация о свидетелях;
  • дата с подписью.

Составить завещание можно и на ребенка, но до 18 лет мама будет получателем, так как в крайнем случае после 16 можно распоряжаться свободно своим имуществом.

Скачать бланк завещания квартиры

Порядок наследования

Примерно в 68 % случаев владельцы имущества самостоятельно распоряжаются своей квартирой, не допускают законного раздела. После открытия завещания обращают внимание в первую очередь на волю собственника, а не на пожелания лиц, наследующих право собственности.

В каком порядке следует вступать в наследство, строго прописано в Гражданском Кодексе России. Есть несколько очередей наследования.

Договор аренды

В первую из них входят родные по крови люди (дети и родители) и супруги.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Если лица первой группы отсутствуют, право владения имущества переходит следующей очереди, в которой находятся поднаследники: внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Если осуществляется завещание по закону, распределяется имущество таким образом, чтобы большая доля была получена первыми очередями, а последняя – поднаследниками.

Лица, находящиеся в сожительстве с умершим, так же имеют право получения доли в объектах завещания.

Оспаривание

Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.

Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:

  1. Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
  2. При составлении с применением силы или морального давления.
  3. Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
  4. Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
  5. Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.

Начинаются споры после того, как наследник подаст иск и другую необходимую документацию. Завещание доступно к оспариванию после вступления в силу. Согласно судебной практике, небольшой процент документов аннулируется решением суда. Чаще всего это происходит, если в споре участвуют интересы детей. Но признаются недействительными только некоторые пункты договора, по которым лица судятся.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оспорить наследство по завещанию:

Срок хранения документа

В гражданском законодательстве также указывается тот факт, что все бумаги, заверяющиеся нотариально, должны сохраняться в архиве. Это значит, что составленное при жизни завещание должно находиться в реестре завещаний не менее 75 лет. Благодаря такому условию предоставляется возможность обратиться в архив для получения копии завещания. Но разрешается это в исключительных случаях, указанных в законе. Заявление для получения копии подают в Нотариальную палату, которая уполномочена на сохранение завещания.

Также указываются сроки сохранения бумаги – 75 лет. Наследник, чьи права были нарушены во время объявления желания умершего, получает доступ к копии документа, чтобы оспорить его юридическую силу.

У каждого нотариуса имеется собственный архив. Но случается так, что нотариус уходит с работы, поэтому свой архив он обязан предоставить Нотариальной палате. Этот орган далее занимается передачей завещаний другим специалистам. Таким образом, завещательная бумага не будет потеряна.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Если во время судебных разбирательств у наследников нет информации о том, какой нотариус заверил завещание, следует запросить данные в Нотариальной палате региона. Также следует подать запрос на расположение объекта по завещанию. После того как будет проверен реестр, приходит уведомление с указанием адреса нотариуса, хранящего завещание.

Стоимость

Чтобы принять завещание, нужно оплатить государственную пошлину и услуги специалиста.

Размер суммы в 2020 году в России будет зависеть от степени родства и стоимости имущества:

  • 0,3 % от стоимости квартиры для родных, но не больше 100 тысяч руб.;
  • 0,6 % от цены за имущество для третьих лиц, но не больше 1 млн. рублей.

Стоимость объекта будет установлена после оценки специалистом или БТИ. Обычно услуги нотариуса стоят до 3 тысяч рублей в зависимости от региона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: