Распоряжение своим имуществом происходит не только при жизни, но и после нее. Завещание – законное основание передачи собственного имущества после смерти. В задокументированном изъявлении определяется круг лиц, считающихся наследниками объектов. Завещание на квартиру – один из наиболее часто оспариваемых документов, поэтому недостатки и преимущества для себя нашли как наследники, так и сам собственник.
Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением
Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:
- Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
- Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
- В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
- Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.
Важно! О дееспособности завещателя, а также лиц, подписывающих документ, судит лично нотариус. Юрист потребует медицинские справки, подтверждающие вменяемость.
Виды завещаний
Наследодатель должен сам определить, в каком порядке осуществляется передача недвижимости: с распоряжением или по закону. Исключено принуждение к оформлению распорядительного документа. Допускается передача правоустанавливающих документов на объект и другими способами. Возможно оформление договора дарения на гражданина, которому планируется передать недвижимость.
Правильно составляем завещание:
Но такой вариант того, как оформить на недвижимость, имеет следующие нюансы:
- при передаче собственности может быть не учтена обязательная доля в наследстве, т. е. квартира может полностью передаваться гражданину;
- одаряемому сразу передается имущество в собственность при жизни действующего хозяина. Споры возникают, если собственник желает пользоваться правами на имущество;
- если судить с точки зрения финансового аспекта, дарение – более выгодное решение, если правоотношения заключаются между родственниками. В другом случае одаряемому необходимо будет уплатить налог на доходы физического лица, так как стоимость недвижимости будет расценена как прибыль;
- договор дарения – один из договоров, которые могут оспариваться на протяжении нескольких лет, так как процесс достаточно сложный;
- дарителем договор не может быть просто отменен в отличие от завещательной бумаги;
- дарственная вступает в силу после того, как оформится право, а завещание – после того, как наследодатель умрет.
Выбирается вариант передачи недвижимого имущества в зависимости от фактических ситуаций. Если даритель находится с потенциальным претендентом на вещь в хороших или родственных отношениях, выгодным вариантом передачи недвижимости будет дарственная. Наследство можно передать также по завещанию или законным образом (согласно очередности).
Плюсы и минусы завещания для наследователя
Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.
Среди преимуществ:
- возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
- распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
- быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
- наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
- право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.
Наследникам можно не сообщать о наличии зарегистрированного распоряжения, что исключит возможность воздействовать на наследодателя шантажом и угрозам. При желании документ остается в закрытом виде у нотариуса.
Но недостатки удерживают полноценную возможность реализации своих прав:
- задокументированный текст наследники могут оспорить, например после предъявления доказательств того, что человек во время составления своего изъявления находился под действием наркотических препаратов;
- в обязательном порядке учитываются доли некоторых наследников;
- у завещания есть форма, строго определенная законодательно, которая часто неудобна для реализации на практике.
Завещание на квартиру между близкими родственниками предполагает наличие взаимных обязательств.
Плюсы и минусы завещания для преемника
Следует учитывать один нюанс: вне зависимости от воли владельца вещей существуют обязательная имущественная доля, передающаяся наследникам по закону, поэтому следует грамотно оформить завещание, чтобы избежать путаницы в момент открытия наследства.
Недостатки завещания могут посеять вражду между родней:
- По причине допустимости внесения изменений в завещание последние правки будут приведены в исполнение.
- Родственники могут оставаться в неведении до момента открытия наследства.
- Во время принятия наследства могут быть обнаружены законные претенденты на полагающуюся им в обязательном порядке имущественную долю. А это говорит о необходимости раздела имущества.
Но наследники выделяют для себя и плюсы:
- Законный наследник все равно получит полагающуюся ему долю.
- Составить завещание и вступить в наследство – в финансовом аспекте более выгодное решение, если сравнивать с договором дарения.
- Имущество передается даже неродному человеку.
Составление завещания
Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.
Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:
- обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
- наличие только одного завещателя;
- человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.
Гражданское законодательство устанавливает условия того, как составить завещание между родственниками или третьими лицами. Обязателен документ в письменном виде, заверенном у нотариуса.
Но в части 1 статьи 1127 Гражданского Кодекса есть особые указания.
Если нет возможности обращения к нотариусу, желание передать свои права может быть реализовано следующими категориями граждан:
- лицами в медицинской организации (главным врачом);
- находящимся на судне капитаном;
- лицами, руководящими экспедициями и воинскими частями (начальником).
Подписание акта совершается завещателем, лицом, наделенным правом удостоверения, и свидетелями.
Также гражданским законодательством предусмотрена и гарантирована защита таинства изъявления воли. Владельцем от руки заполняется бумага, подписывается и помещается в конверт. Запечатанный должным образом он будет передан уполномоченному человеку при наличии минимум двоих свидетелей, обязанных поставить подпись. Юристом перекладывается информация в еще один конверт, где делается надпись. Если процедура закрытого завещания не будет совершена согласно нормам закона, такая она будет признана недействительной.
Открытое и закрытое оформление отличается и количеством созданных экземпляров: в классическом виде их два – документ, передающийся нотариусу и завещателю, но для закрытого оформления потребуется и третья копия – для удостоверяющего.
Лицо, написавшее заявление, имеет право:
- Смены или отмены волеизъявления.
- Выбора преемников, определения их части или передачи нажитого одному.
- Предоставления условий для получения недвижимости.
- Определения завещаемой части.
- Среди наследников выбора как родственников: дочери, сыновья, супруги, сестры и т. д., так и посторонних лиц, в том числе и компаний.
В России составление завещательного документа на недвижимый объект производится только после предъявления документов. Находятся копии документов для оформления у нотариуса.
Указываются следующие данные:
- фамилия, имя и отчество;
- год рождения;
- регистрация и место постоянного нахождения;
- информация о приватизированной квартире с площадью, адресом и прочим;
- данные каждого получателя;
- отведенные части;
- информация о свидетелях;
- дата с подписью.
Составить завещание можно и на ребенка, но до 18 лет мама будет получателем, так как в крайнем случае после 16 можно распоряжаться свободно своим имуществом.
Скачать бланк завещания квартиры
Порядок наследования
Примерно в 68 % случаев владельцы имущества самостоятельно распоряжаются своей квартирой, не допускают законного раздела. После открытия завещания обращают внимание в первую очередь на волю собственника, а не на пожелания лиц, наследующих право собственности.
В каком порядке следует вступать в наследство, строго прописано в Гражданском Кодексе России. Есть несколько очередей наследования.
В первую из них входят родные по крови люди (дети и родители) и супруги.
Если осуществляется завещание по закону, распределяется имущество таким образом, чтобы большая доля была получена первыми очередями, а последняя – поднаследниками.
Лица, находящиеся в сожительстве с умершим, так же имеют право получения доли в объектах завещания.
Оспаривание
Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.
Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:
- Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
- При составлении с применением силы или морального давления.
- Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
- Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
- Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.
Начинаются споры после того, как наследник подаст иск и другую необходимую документацию. Завещание доступно к оспариванию после вступления в силу. Согласно судебной практике, небольшой процент документов аннулируется решением суда. Чаще всего это происходит, если в споре участвуют интересы детей. Но признаются недействительными только некоторые пункты договора, по которым лица судятся.
Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оспорить наследство по завещанию:
Срок хранения документа
В гражданском законодательстве также указывается тот факт, что все бумаги, заверяющиеся нотариально, должны сохраняться в архиве. Это значит, что составленное при жизни завещание должно находиться в реестре завещаний не менее 75 лет. Благодаря такому условию предоставляется возможность обратиться в архив для получения копии завещания. Но разрешается это в исключительных случаях, указанных в законе. Заявление для получения копии подают в Нотариальную палату, которая уполномочена на сохранение завещания.
Также указываются сроки сохранения бумаги – 75 лет. Наследник, чьи права были нарушены во время объявления желания умершего, получает доступ к копии документа, чтобы оспорить его юридическую силу.
У каждого нотариуса имеется собственный архив. Но случается так, что нотариус уходит с работы, поэтому свой архив он обязан предоставить Нотариальной палате. Этот орган далее занимается передачей завещаний другим специалистам. Таким образом, завещательная бумага не будет потеряна.
Стоимость
Чтобы принять завещание, нужно оплатить государственную пошлину и услуги специалиста.
Размер суммы в 2024 году в России будет зависеть от степени родства и стоимости имущества:
- 0,3 % от стоимости квартиры для родных, но не больше 100 тысяч руб.;
- 0,6 % от цены за имущество для третьих лиц, но не больше 1 млн. рублей.
Стоимость объекта будет установлена после оценки специалистом или БТИ. Обычно услуги нотариуса стоят до 3 тысяч рублей в зависимости от региона.
