Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов

Уменьшить расходы по сделке купли-продажи,  используя возврат подоходного налога, может любой гражданин, достигший совершеннолетия и не воспользовавшийся раньше таким правом.

Это основание субъект получает при соблюдении следующих условий:

  • наличие гражданства РФ;
  • недвижимость куплена на территории РФ;
  • покупка осуществлена за счет личных сбережений либо ипотечного кредитования;
  • получение официального заработка с уплатой НДФЛ.

Коротко о налоговом вычете

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов можно получить, если статус участников соответствует перечисленным требованиям.

Важно! Граждане не могут использовать возможность возмещения, если продавцом в сделке является близкий родственник (п. 5, ст. 220 НК РФ).

Если жилье приобретено по ипотечному кредиту, супруги имеют право претендовать на компенсацию выплаченных процентов.

В подобных случаях для оформления налогового возврата партнерам надо представить в службу ИФНС следующие документы:

  • справки о доходах 2-НДФЛ и 3-НДФЛ (получают у работодателя);
  • заявление на получение компенсации с указанием расчетного или лицевого счета, на который ИФНС перечислит установленную сумму;
  • паспорт;
  • документы, устанавливающие право собственности на недвижимость;
  • договор на предоставление ипотеки банком;
  • сведения, подтверждающие уплату процентов (оригинал справки от кредитной организации);
  • свидетельство о заключении брака;
  • заявление, в котором указаны доли налогового возврата каждого из супругов.

Покупка квартиры в ипотеку в долевую и совместную собственность

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Муж и жена, покупая недвижимость в ипотеку, могут оформить ее в совместную собственность либо разделить на доли. В ст. 33 и 34 Семейного кодекса РФ указано, что субъекты являются равноправными обладателями любого имущества, приобретенного в период брака за счет общих семейных средств. Обязательным условием при этом является официальная регистрация отношений и отсутствие брачного контракта, предполагающего иные супружеские договоренности.

Общая совместная собственность при покупке имущества в браке возникает автоматически, если не включаются другие обстоятельства, а именно:

  • внесение одним из партнеров личных средств, полученных до образования семьи, по наследству или по договору дарения;
  • два собственника заключают мирное соглашение о неравном владении недвижимостью.

В таких случаях жилье оформляют как общую долевую собственность, указывая, какая часть принадлежит каждому из супругов, в дробных числах (например, 1/3, 2/3).

От того, какой вид владения избрали субъекты, будет зависеть сумма имущественного вычета, который распространяется на стоимость квартиры и на выплаченные по ипотеке проценты.

Важно! Возможность возмещения НДФЛ возникает не после совершения сделки, а с момента регистрации жилого объекта в ЕГРН.

Из видео вы узнаете о налоговом вычете для супругов при покупке квартиры:

Если квартира принадлежит брачным партнерам как совместная собственность, оба супруга подают в органы ИФНС пакет документов для получения компенсации. При этом каждый из них может возместить подоходный налог в полном объеме либо по совместному соглашению определить его в неравных долях: 30 и 70 %, 20 и 80 %, 0 и 100 %.

Долевые собственники могут заявить о возврате НДФЛ только на принадлежащую им часть имущества. Перераспределение компенсации, исчисляемой из цены объекта, в таком случае невозможно. Однако это положение не распространяется на выплаченные по ипотеке проценты. Касательно этих расходов супруги могут самостоятельно достичь договоренности, в какой пропорции будет производиться возмещение.

Налоговый вычет в 2020 году на двоих супругов

В 2020 году в отношении размера компенсации затраченных средств на приобретение жилья действует ФЗ № 212, вступивший в силу с 1.01.2014 года. В соответствии с этим законом субъект имеет право получить имущественный возврат при покупке недвижимости с затрат, не превышающих 2 000 000 руб. До указанного момента размер базового показателя составлял 1 000 000 рублей на человека и меньше.

Пример. Кузьмины Игорь и Светлана купили квартиру в общую совместную собственность стоимостью 3 000 000 рублей в 2011 году. По ипотечному кредиту они выплатили проценты в сумме 500 тыс. руб. Каждый из партнеров получает налоговое возмещение с суммы в 1 млн. руб.

1000000 х 13 % = 130 000

Если при тех же затратах объект был приобретен в 2020 году, брачные партнеры при равном распределении имеют базу для возврата НДФЛ 1750 тыс. руб.

1750000 х 13 % = 227 500

Если Светлана получает низкий доход, лучше распределить компенсацию в пользу Игоря, который имеет больший заработок, допустим, в пропорции 55 % и 45 %, что составит соответственно 1 925 000 и 1 575 000 руб.

1 925 000 х 13 % = 250 250

1 575 000 х 13 % = 204 750

Осмотр жилья

Внимание! В случае с общей долевой собственностью возможно перераспределение только части, касающейся выплаты процентов.

Оформление на одного супруга

Имущество, купленное в период брака на общие средства – это совместная собственность супругов согласно п. 1 ст. 256 НК РФ и ст. 33, 34 СК РФ. Это означает, что, например, жена может получить вычет на квартиру, оформленную на мужа. При подобных обстоятельствах супруги распределяют сумму возврата налога по собственному усмотрению.

Пример. Квартира куплена по ипотеке в 2015 году за 3 000 000 руб. семейной парой Мещеряковых и оформлена на жену Ольгу. Сумма выплаченных процентов – 700 тыс. рублей. Супруги в заявлении ИФНС определили, что муж получит компенсацию с 2 млн. руб., а жена – с 1,7 млн. руб. Это составит соответственно 260 000 и 221 000 руб. После того как в налоговую службу заявлен размер имущественного возмещения, поменять соотношение долей уже нельзя. При этом Ольга может перенести остаток 300 000 рублей на приобретение недвижимости в будущем.

Оформление договора аренды

Вычет по процентам

Супруги, купившие жилье по ипотечному кредиту, могут получить возврат подоходного налога не только исходя из стоимости объекта, но и учитывая выплаченные проценты. Согласно пп. 4, п. 3, ст. 200 НК РФ, для компенсации процентов установлен отдельный лимит – 3 000 000 рублей. Получить возмещение в этом случае можно только один раз. Если единовременно не удалось использовать весь объем лимита, остаток не переходит на последующий приобретаемый объект.

Пример. Захаровы Наталья и Андрей купили в 2017 году квартиру стоимостью 3 500 000 руб. Согласно ипотечному договору, они выплатили проценты в размере 1 млн. руб. Сумма компенсации по основной стоимости объекта составит 455 000 руб., возврат процентов – 130 000 руб. При этом в следующей ипотечной сделке с недвижимостью супруги сохраняют право получить имущественный возврат на остаток 500 тыс. руб., но не могут заявить о налоговом вычете касательно процентов.

Сдача квартиры

Если собственники использовали лимит, подлежащий компенсации, по приобретению объекта, они имеют возможность при последующей покупке жилья в ипотеку заявить налоговый вычет только на выплаченные проценты.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Распределение долей имущественного возмещения по процентам супруги производят по собственному усмотрению исходя из конкретных обстоятельств и соображений целесообразности.

Рассчитать сумму возмещения

Для получения налогового вычета владельцы рассчитывают его размер самостоятельно и указывают цифру в заявлении при подаче пакета документов. Органы ИФНС проверяют достоверность представленной информации.

При определении объема компенсации надо учитывать следующие обстоятельства:

  • дата, когда произошла регистрация права собственности;
  • каким образом муж и жена распределили доли имущественного возврата между собой;
  • использовались ли при покупке объекта средства материнского капитала либо иные государственные субсидии;
  • заявляли супруги налоговый вычет раньше или используют это право в первый раз;
  • какая сумма по процентам выплачена банку;
  • расходы на ремонт в новостройке, которые также включают в расчетную базу.

Продажа дома

Если возникают сложности при подсчете, всегда можно обратиться за разъяснениями к сотруднику налоговой службы.

Пример. Луконины Олег и Елена приобрели жилье в новом доме стоимостью 3 000 000 руб. в 2016 году. Сумма выплаченных процентов по ипотеке на момент подачи заявления составила 400 тыс. руб., сметная стоимость ремонта обошлась в 250 тыс. руб. При покупке Елена использовала материнский капитал – 453 тыс. руб. Супруги определили доли в соотношении 50 и 50 %, общие затраты составили 3650 тыс. руб. Из этого исключается размер субсидии, в результате остается 3197 тыс. руб. Оба супруга получат компенсацию в объеме 207 805 рублей.

Важно! Все расходы на ремонтно-отделочные работы должны быть подтверждены товарными чеками и договорами.

Сколько можно вернуть и сколько лет можно получать вычет?

Право на имущественное возмещение имеет любой гражданин, являющийся плательщиком подоходного налога: бизнесмен и предприниматель, служащий госучреждения и частной фирмы. Вычет производится за счет уменьшения налогооблагаемой базы. При этом резидент получает возврат не всей суммы, а лишь 13 % от нее. Полный объем компенсации в 2 000 000 руб. предполагает выплату 260 т. руб., а для 3 000 000 руб. – 390 т. руб.

Расчет на калькуляторе

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Если в течение года собственники не использовали весь лимит, они подают заявление к возврату в следующий отчетный период. Можно это сделать в любой день года, за исключением тех случаев, когда существует обязанность предоставления декларации о доходах до 30 апреля. Это касается в первую очередь предпринимателей. По времени нет ограничений для получения компенсационной выплаты. Она производится столько лет, сколько необходимо для ее окончательного погашения.

Полный пакет документов предоставляют в налоговую инспекцию только в первый раз. В последующие годы нужны будут заявление и сведения о доходах, в которых указывают сумму уже уплаченного прежде вычета. Эта процедура обязательна для каждого из супругов.

Куда обращаться

Для возмещения средств, затраченных на покупку недвижимости, следует подать документы в местные органы ИФНС. Лучше сделать это лично, а не пересылать почтой. Сведения о выплаченных процентах, справка 2-НДФЛ и заявление на вычет предоставляются в оригинале. Некоторые копии заверяются нотариально, а остальные инспектор налоговой службы сверяет с оригиналами и ставит на них отметку о соответствии. Получить возврат можно двумя способами: через ИФНС и непосредственно у работодателя, — но только по безналичному расчету.

Документы оформление

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Если супруги решили вернуть подоходный налог через ИФНС, они подают пакет документов в конце года, в который произошла регистрация права собственности. Если свидетельство получено в мае 2018 года, то по закону можно заявить вычет в начале 2019. При этом возмещение происходит за полный отчетный период, начиная с 1 января по 31 декабря 2018. На рассмотрение и проверку предоставленных сведений отводят срок в 3 месяца. После этого налоговые органы перечисляют средства на счет владельца.

Важно! Нельзя делегировать право получения имущественного вычета другому человеку. Также закон не предусматривает возможности использовать для возврата счет или платежную карту иного лица.

Для получения возмещения у работодателя сотрудник пишет заявление и прикладывает к нему уведомление из ИФНС, подтверждающее право на возврат НДФЛ. В этом случае происходит компенсация за счет выплаты заработка без удержания подоходного налога. При таких обстоятельствах не надо дожидаться конца года. Если в мае 2018 г. были поданы документы в налоговую инспекцию, в августе можно получить уведомление, а уже с сентября того же года бухгалтерия начнет начислять сумму возврата.

Нюансы

Любой юридический процесс содержит тонкости, влияющие на его исход. Получение налогового вычета не составляет исключения.

Сумма возврата

Часто возникают обстоятельства, которые могут стать препятствием либо открыть дополнительные возможности.

  • Если долю в квартире имеет несовершеннолетний, родители могут получить компенсацию за ребенка. Эти сведения они включают в свою декларацию о доходах и прикладывают к общему пакету копии документа, подтверждающего право собственности несовершеннолетнего, и свидетельство о рождении.
  • Субъект, уже получавший возмещение до 1 января 2001 года, после этой даты может воспользоваться своим правом вновь при покупке другого объекта. При этом процедура заявления происходит так, будто вычет ранее не производился.
  • Бывают случаи, когда супруги хотят вернуть подоходный налог после того, как жилье продано. Это возможно при условии, что они продолжают работать и выплачивать НДФЛ.
  • Закон предоставляет льготы при получении компенсации для людей пенсионного возраста. Если муж и жена приобрели квартиру незадолго до выхода на пенсию или сразу после этого, они могут получить имущественный возврат за 3 предыдущих года, а также за налоговый период, в котором была совершена покупка.

Из видео Вы узнаете можно ли распределить налоговый вычет между супругами:

Пример. Человек приобрел квартиру в 2016 и в тот же год вышел на пенсию. Ему полагается налоговый вычет за 2013, 2014, 2015 г. и за месяцы, которые он отработал в 2016.

Умение пользоваться своими правами – важный гражданский навык. В имущественных вопросах государство предоставляет возможность минимизировать расходы. Из-за юридической неграмотности человек несет лишние затраты, которых мог бы избежать. Бережное отношение к семейному бюджету – это ответственность супругов перед собой и своими детьми.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: