Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Приобретение собственного жилья – мечта многих. Но не все знают, что можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Эти средства не имеют целевого назначения, поэтому их можно потратить на что угодно.

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры

Вернуть подоходный налог могут лица, официально трудоустроенные в России и являющиеся плательщиком подоходного налога. То есть человек работает по трудовому договору. Каждый месяц работодатель, так как он является налоговым агентом, исчисляет НДФЛ с заработной платы и других выплат конкретного работника и перечисляет его в бюджет в установленные сроки.

Размер НДЛФ составляет 13 % от всех «трудовых» доходов. То есть это может быть не только официальная зарплата и премии, но и доходы от предпринимательской деятельности или дивиденды. Главное условие – это уплата налога в бюджет страны. Только так можно рассчитывать на получение вычета.

Налоговый кодекс

Но мало платить налог, нужно ещё купить квартиру. Не имеет значения, покупалась ли она за наличные деньги или же с помощью средств банка. Право на возврат есть в обоих случаях. Нужно подтвердить покупку документами.

Вернуть можно не только потраченные на приобретение жилья в виде квартиры деньги, но и по другим статьям:

  • Строительство собственного дома. Тут важно правильно выбрать участок земли, на котором этот дом будет стоять. Земля должна иметь назначение под ИЖС. Тогда можно будет оформить собственность, встать на миграционный учёт и получить вычет.
  • На проведение ремонтных работ своего нового жилья. Все суммы необходимо подтверждать чеками, государство не поверит на слово.
  • Проценты по кредиту. Если жильё было куплено с помощью заёмных средств банка, то некоторую часть уплачиваемых процентов можно вернуть.

Все действия совершаются через ФНС по месту регистрации собственника помещения. Есть возможность получения средств не на банковский счёт, а через работодателя. Тогда налогоплательщик в течение определённого срока не будет платить подоходный налог, пока полностью не исчерпает предоставленный лимит.

Имеют право на вычет резиденты и нерезиденты РФ, официально трудоустроенные в РФ и уплачивающие НДФЛ в бюджет этой страны, а также индивидуальные предприниматели.

Видео-инструкция, чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры:

Когда получают вычет

Подавать документы на имущественный вычет при покупке квартиры можно уже на следующий календарный год после заключения сделки. В тот год, когда произошла покупка, собственник потратил значительную сумму, то есть понёс расходы. Государство готово ему компенсировать часть этих расходов в виде возврата того подоходного налога, который он официально уплатил в бюджет в прошлом году.

Договор на аренду земли

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Подавать документы можно в течение всего последующего года, но рекомендуется сделать это раньше. На проверку сведений ФНС «забирает» 3 месяца. Если всё верно, деньги возвращаются на счёт заявителя.

Государство ограничило сумму налогового послабления. Об этом сказано в ст. 220 НК РФ. Гражданин имеет право подавать на возврат 13 процентов несколько лет, пока он полностью не заберёт всю сумму, предоставленную государством в качестве дополнительной льготы.

Максимальный размер

В ст. 220 НК РФ указана максимальная сумма возврата налога при покупке квартиры. Вернуть можно 13 процентный налог с суммы покупки, равной 2 млн. рублей. Те суммы, которые потрачены сверх установленного лимита, не попадают под государственные преференции.

Если в течение одного года собственник жилья не смог забрать все 260 тысяч рублей, его право переносится на последующие периоды. Например, за 2018 год он внёс в бюджет 137 тысяч в виде подоходного налога. В течение 2019 года ему вернут эти суммы, остальные деньги положено вернуть в последующие года.

Расходы для оформления

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Аналогичное право возникает на возврат процентов по ипотечному кредиту. Государство установило лимит в размере 3 млн. уплаченных средств в виде процентов по договору. То есть вернуть можно 13 % от этой суммы. Это 390 тысяч рублей. Возвращать эти деньги можно также в течение нескольких лет. Но если переплата по договору меньше, то вернется меньшая сумма.

Право на льготу по процентам можно реализовать только после того, как будет получен вычет с основной суммы покупки квартиры, прописанной в договоре.

Пример расчета налогового вычета за покупку квартиры

Как самостоятельно рассчитать возврат? Для наглядности нужно привести пример.

Данные:

  • квартира куплена в 2018 году, стоимость 5,7 млн. рублей;
  • зарплата собственника в 2018 году составляла 72 тысячи в месяц;
  • какую сумму он может вернуть себе в 2019 году.

Расчёт: за 2018 год собственник квартиры заплатил в пользу государства подоходный налог в размере (72 000*13 %)*12=112 320 рублей. Именно эту сумму он сможет вернуть себе в 2019 году. Право на получение оставшихся денег у него переносится на 2020 или последующие годы.

Так как квартира стоила 5,7 млн. рублей, то 3,7 млн. (5,7 – 2) не попадают под налоговые льготы.

Пример №2. В 2014 году была куплена квартира за 1,2 млн. рублей. В 2015 году у собственника возникло право на возврат 156 тысяч рублей (1,2 млн. *13 %). В 2018 году он же покупает ещё одну квартиру, но уже за 3,8 млн. рублей. У него остались «невозвращёнными» 104 тысячи (0,8 млн. *13 %).  Он сможет сделать возврат в 2019 году или в другой период.

Калькулятор и документы

С каких расходов складывается налоговый вычет

В ст. 220 НК РФ, которая регламентирует порядок возврата подоходного налога, сказано, что сделать установленный вычет можно с 4 видов расходов, которые имеют непосредственное отношение к жилищным условиям заявителя, это:

  • Покупка жилья. Не имеет значения, на каком рынке недвижимости были совершена покупка – на первичном или вторичном. Право возникает, если оно не было использовано ранее. При приобретении недвижимости до 2001 года право на льготу возникает ещё раз. Можно вернуть средства за покупку квартиры или комнаты, жилого дома или его части. Также сюда же входит статься расходов на проведение ремонтных работ для приведения жилья в пригодное состояние.
  • Самостоятельное строительство жилья. Речь идёт о долевом участии. Пока новостройка находится на стадии строительства, можно получить деньги на основании ДДУ. Как только дом будет введён в эксплуатацию, нужно будет представить в ФНС передаточный акт. Сюда также можно отнести следующие статьи расходов: разработка документации для проведения ремонтных работ, возведения стен или перепланировки, закупка материалов, оплата услуг ремонтных бригад, подключение дома к необходимым коммуникациям и прочее;
  • Проценты по кредиту на приобретение жилья. Речь идёт именно о целевом кредите – ипотеке. Вернуть средства по потребительскому кредиту, потраченному на приобретение жилья, нельзя. Все расходы подтверждаются квитанциями и прочими платёжными документами.
  • Приобретение участка земли для строительства собственного жилья. Чтобы вернуть деньги, необходимо выполнение одного из условий – дом для проживания на купленной земле уже построен, или участок предназначен для ИЖС, на что указывают документы.

Список расходов, по которым можно возвратить деньги, строго регламентирован ст. 220 НК РФ. Не могут рассчитывать на льготу владельцы гаражей и покупатели иной нежилой недвижимости.

Какие расходы не предусмотрены для выдачи вычета

Не могут претендовать на возвращение вычета в 2020 году те граждане, которые:

  • приобрели в собственность нежилое помещение – гараж, дачный домик;
  • купили жильё на вторичном рынке и вложили  средства в ремонт – получить вычет с покупки можно, а с ремонта – нет;
  • потратили средства на разработку проектной и сметной документации для узаконенной перепланировки в квартире, где уже жили ранее.

Минфин также трактует, что нельзя включить в состав расходов на получение имущественного вычета следующие статьи:

  •       покупка сантехнического оборудования;
  •       покупка и установка дверей;
  •       застекление лоджий и балконов;
  •       приобретение инструментов для осуществления ремонтных работ;
  •       покупка мебели на кухню, включая газовую или электрическую плиту;
  •       траты для оформления и  получения собственности;
  •       прочие расходы.

Оформление бумаг

ФНС не пропустит платёжные документы по этим статьям к рассмотрению. Эти суммы не будут учтены при расчёте.

Порядок получения и способы

Чтобы вернуть себе положенные суммы, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  • заполнить декларацию соответствующей формы;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • все отправить в налоговую службу.

Необходимые документы

Сделать это можно так:

  • лично посетив отделение по месту своего жительства;
  • завести личный кабинет на официальном сайте и подать документы в электронном виде;
  • через представителя, наняв специальную фирму, которая возьмёт на себя хлопоты.

При таком сценарии заявителю будет возвращена вся сумма уплаченного в прошлом году налога. Возврат будет произведён на банковский счёт. Есть и другой способ – получение и оформление через работодателя.

Порядок получения:

  • получить в ФНС документ, подтверждающий право;
  • написать соответствующее заявление в бухгалтерии;
  • на основании этих бумаг собственник не будет платить налог в размере 13 % до тех пор, пока не исчерпает лимит.

Декларация

Последний способ удобен тем, что не нужно ждать следующего календарного года, можно обратиться сразу же, с момента оформления вещного права.

Перечень документации

Нужно подготовить:

  • Декларацию по форме 3-НДФЛ. Её можно заполнить самостоятельно, а можно обратиться к профессионалу. Неправильно заполненный документ – основание для отказа в возврате.
  • Взять на работе справку по форме 2-НДФЛ, в которой указана вся сумма налога, которая была уплачена заявителем за прошлый календарный период. Если была смена работы, то справку можно взять у прежнего работодателя.
  • Документы, которые подтверждают право на недвижимость. Это не только выписка из ЕГРП, но бумаги, на основании которых право возникло: ДДУ или купля-продажа.
  • Реквизиты того счёта, на который нужно будет произвести компенсацию. Счёт может быть открыт в любом банке в РФ.

В ФНС нужно передать оригиналы, они самостоятельно снимут копии. Если документы подаются в электронном формате, то нужно будет привезти бумажное подтверждение.

Если речь идёт о компенсации процентов по ипотечному кредиту, то нужно приложить:

  • копии платёжных документов, подтверждающих уплату ежемесячных взносов;
  • справку из кредитного учреждения о том, что просрочки по платежам нет;
  • справку о сумме уплаченных за весь период кредитования процентов;
  • график платежей. Он ещё раз подтверждает, что заявитель является добросовестным заемщиком и вовремя выплачивает проценты.

Заполнение документов

При покупке жилья на супругов в долях нужно предоставить свидетельство о браке, а также нотариальный документ, подтверждающий договорённость между супругами о распределении долей на возвращение НДФЛ. Если они оба официально работают, то оба имеют право на данную льготу.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Нужно написать заявление в произвольной форме. Камеральная проверка проводится в течение времени, равного 3 месяцам. Всю информацию можно отследить в личном кабинете. Даже при обращении в отделение заявителю выдадут код от ЛК для отслеживания. Когда проверка будет завершена, будет ясно – вернут деньги, или нет. В последнем случае не стоит расстраиваться. Причина отказа будет указана. Чаще всего это происходит по причине неполного комплекта документов. Нужно будет выполнить рекомендации инспектора и сдать бумаги ещё раз на проверку.

Скачать бланк декларации 3-НДФЛ

Куда обращаться

Налоговыми «делами» в России занимается ФНС. Именно сюда и нужно подавать документы. Сделать это необходимо по месту проживания вне зависимости от того, где располагается купленноё жильё или земля.

Важно! Если принято решение о неуплате НДФЛ от работодателя, то к нему и нужно обращаться. При формировании отчётов по данным налоговым выплатам он будет указывать данные о производимом вычете в своих документах. Так как человек уже обращался за уведомлением, то налоговики знают о его праве и будут проверять правильность производимых отчислений.

Особенности получения по декларации

Важно правильно заполнить этот документ. Он является основным для возврата денег. У многих возникают сложности, поэтому они обращаются к третьим лицам.

Налоговая декларация

Заполнение происходит в соответствии с Приказом ФНС от 2017 года, изменений не было. Все сведения указываются ручкой с чёрной или синей пастой, нельзя вылезать за поля, буквы должны быть только печатные, не допускаются зачёркивания и помарки.

Нужно обязательно указать:

  • сведения о себе;
  • об отделении ФНС, в которое обращается заявитель за вычетом;
  • период, за который происходит возврат. В 2019 году нужно указать 2018 год;
  • Раздел 1 – эта сумма налога, подлежащая возврату. Эти данные можно взять из справки от работодателя, они прописаны в соответствующей строчке.
  • Раздел 2 – расчёт.

Декларация состоит из нескольких листов, их все нужно заполнить и сдать. Если в конкретном случае не нужно заполнить какой-то лист, то его нужно оставить пустым или аккуратно перечеркнуть. Вынимать из общего количества его не нужно.

Если документ заполняется на бумажном носителе, то он подписывается личной подписью заявителя. Если же в электронном формате, то цифровой. Она формируется при открытии личного кабинета или на портале Госуслуги.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Срок подачи декларации – в течение 4 месяцев года, следующего за совершением сделки. При сдаче в ИФНС будут проверяться все сведения, в ней указанные. Через 3 – 4 месяца будет возращена вся сумма, указанная в документе. Можно вернуть только 260 тысяч рублей. Если лимит превышен в течение этого же года, то вернут только эту сумму. Если превышения нет, то указанную. Остальное можно будет добрать в течение последующих периодов.

Если нет опыта в заполнении декларации, рекомендуется обратиться к специалисту, который сделает это быстро и качественно. Ошибки в документе могут привести к отказу. Полученные деньги можно потратить на любые цели, даже на погашение ипотеки.

Что нужно, чтобы получить налоговый вычет Вы узнаете из следующего видео:

Заключение

Государство предоставило такую налоговую преференцию только тем, кто исправно платит НДФЛ в бюджет. Не имеет значения, как это происходит – самостоятельно или через работодателя. Воспользоваться правом можно лишь раз в жизни. Исключение – приобретение жилья до 2001 года, когда такой помощи гражданам не оказывалось.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: