Покупка жилья – это радостный и одновременно волнительный процесс, требующий времени, сил и определенных знаний. Оформить сделку в течение одного дня, как правило, проблематично. В этом случае, чтобы не переживать за то, что понравившийся объект будет продан другому лицу, целесообразно передать задаток при покупке квартиры. Для этого нужно ориентироваться в законодательстве и учитывать некоторые нюансы.
Основные правила
Средства, передаваемые продавцу в счет стоимости конкретного объекта, называются задатком. Это своеобразное подтверждение того, что стороны реально намерены совершить сделку. Иными словами, задаток – гарантия того, что покупатель оплатит стоимость конкретного жилого помещения, а продавец реализует свою собственность конкретному покупателю. То есть задаток стимулирует обе стороны довести дело до логического завершения и выполнить собственные обязательства в полном объеме.
Обратите внимание! Задаток выступает предоплатой и изначально закладывается в стоимость квартиры.
В законе отсутствуют положения, указывающие на конкретную сумму задатка. Это даёт участникам соглашения свободу и позволяет определить ее самостоятельно. Как правило, его размер составляет 5 – 10 % от общей стоимости реализуемого объекта. Однако некоторые продавцы устанавливают 30 % и даже 50 %.
Уплачиваемая сумма должна быть прямо прописана в соглашении.
Кроме того, в его содержании требуется учесть следующие нюансы:
- информация о продавце и покупателе;
- ключевые параметры объекта (его точный адрес, площадь, количество комнат, этаж и другие параметры);
- полную стоимость;
- сумму в денежном выражении;
- способ передачи (наличный/безналичный);
- сроки внесения остатка;
- обязательства участников сделки;
- ответственность;
- дату заключения;
- форс-мажорные обстоятельства.
Целесообразно прописать иные условия, включая реализацию объекта вместе с предметами мебели и бытовой техникой, разделением коммунальных платежей и др.
Важно! Если жилье находится в собственности одновременно нескольких лиц, то это следует отразить в договоре.
По закону требуется составить два экземпляра договора: один передается покупателю, второй остаётся у продавца.
Расписка о передаче задатка является определенной гарантией. Однако ограничиваться только ею не стоит. Так, не подкреплённая соответствующим договором она не является гарантией возврата уплаченных средств при возникновении непредвиденных ситуаций. Поэтому во избежание возможных проблем специалисты рекомендуют заключить соответствующий договор.
Из видео вы узнаете о расписке в сделках с недвижимостью:
Разница между задатком и авансом
С термином «задаток» достаточно тесно связано понятие «аванс». Они имеют схожие черты. Их сходство состоит в том, что они выступают гарантией намерения приобрести конкретный объект. Они оба являются платежами предварительного характера по будущей сделке. Вместе с тем они имеют существенные отличия. Прежде всего, это касается последствий неисполнения обязательств, возникающих из содержания договора. Так, если сделка не состоялась, и причиной тому послужил продавец, то он должен вернуть деньги в двукратном размере. Если виной стал покупатель, то уплаченные средства остаются у лица, получившего задаток.
Что касается аванса, то он характеризуется следующими признаками:
- не является правовым основанием для возникновения обязательств по его обязательному исполнению;
- должен быть передан обратно по первому требованию;
- в случае возврата его размер равен первоначальному взносу;
- факт передачи отражается в договоре без дополнительного оформления иного документа.
Таким образом, получение аванса для продавца менее выгодно. Однако аванс предпочтительнее для покупателя.
Кто получает задаток?
Субъектом, который получает задаток, является лицо, осуществляющее продажу, то есть продавец. Деньги остаются у него в счёт будущей оплаты за квартиру.
Если же он не выполнил собственные обязательства, то он обязан вернуть деньги обратно в двойном объеме. Это значит, что если покупатель в качестве задатка оплатил 300 000 рублей, а продавец решил продать данный объект недвижимости иному лицу, то покупатель вправе рассчитывать на возврат 600 000 рублей.
Варианты расписки
Действующее законодательство не предусматривает строгую форму расписки. Она составляется на усмотрение лица, получившего задаток.
В образце расписки целесообразно отразить следующие сведения:
- наименование документа;
- подробные данные об участниках сделки;
- адреса регистрации;
- месторасположение предмета договора купли-продажи;
- его реквизиты;
- сумма задатка;
- подписи;
- дата.
Поскольку продажа недвижимости предполагает передачу крупной суммы, то специалисты рекомендуют привлечь свидетелей. В этом случае к стандартному набору пунктов расписки о получении денег понадобится указать личные данные лиц, которые выступили свидетелями. При этом в тексте они свидетельствуют о том, что передача денег состоялась на законных основаниях.
Существует ещё один вариант расписки о предоплате – для налоговых органов. Если субъект, приобретающий квартиру, желает получить вычет, то средства передаются по индивидуальной расписке.
Обратите внимание! Осуществляемые расходы в основной договор купли-продажи включать не нужно.
Такой вариант характеризуется следующими чертами:
- носит индивидуальный характер;
- носит ссылочный характер на основной договор.
Нюансы оформления
При продаже собственной квартирынет никаких сложностей в оформлении.
Однако есть некоторые нюансы, соблюдение которых облегчит жизнь участникам сделки.
К таким моментамцелесообразно отнестиследующее:
- указание объекта недвижимости, включая детальнуюинформацию о его точном месте положения;
- к тому моменту, когда стороны решили написать расписку, уже должен быть подготовлен оригиналсоглашения;
- после основного текста продавец ставит свою подпись, что подтверждает факт передачи денег и отсутствия каких-либо претензий;
- расписка, подписанная продавцом, передается покупателю и хранится у него как некий гарант;
- если у квартиры несколько собственников, то каждый из них проставляет свою подпись;
- расписка передается покупателю сразу же после того, как сделка зарегистрирована;
- текст документа о передаче денег целесообразно заверить у нотариуса.
Важно! Распискао передаче денежных средств бессрочна. Это означает, что она будет обладать силой и через несколько лет. То есть при возникновении спора в будущем ее можно приобщить к материалам дела в качестве доказательства.
Образец расписки
Расписка составляется и подписывается субъектом-получателем.
Типовой образец выглядит примерно так.
«Я, __________________________________________________________________________ получил от __________________________________________________________________________________ денежные средства в размере ___________________________________________________ рублей в качестве оплаты за ______________________ квартиру, которая находится по адресу: ________________________________________________________________. Основанием является договор купли-продажи N___________ от ___________ 2024 г. Все обязательства по оплате произведены в полном объеме. Претензии отсутствуют».
В пустых графах следует вписать паспортные данные продавца и аналогичные сведения о покупателе. О реализуемом объекте требуется указать количество комнат и точное месторасположение. Также целесообразно указать реквизиты основного соглашения.
При этом закон не обязывает составлять данную бумагу на специальном бланке.
Документы для составления расписки
Чтобы расписка обладала юридической силой, требуется составить ее надлежащим образом.
Для этого понадобятся некоторые документы, среди которых особого внимания заслуживают следующие:
- общегражданский паспорт всех участников сделки;
- официальная бумага, подтверждающая право собственности продавца на данную недвижимость;
- техпаспорт квартиры;
- актуальную выписку из ЕГРН.
Если продавец официально женат/замужем, то понадобится согласие супруги/супруга, которое заверяется у нотариуса.
Расписка о передаче задатка за другое имущество
Оформлять расписку рекомендуется во всех случаях, когда речь идёт о передаче задатка за особо ценное и дорогостоящее имущество. Речь идёт о жилье, земельных участках, коммерческих помещениях, транспорте и т.д. Это позволит обезопасить себя от недобросовестных партнёров.
В каких случаях сделка отменяется?
К сожалению, сделка может не состояться, даже если покупатель оставил задаток.
Наиболее распространенными причинами выступают следующие:
- продавец изменил планы по продаже жилья;
- в квартире остались зарегистрированные жильцы;
- не погашены долги по коммуналке;
- указаны заведомо ложные данные о конкретном объекте;
- не подготовлен полный пакет документации;
- неявка в оговоренные сроки лиц в целях подписания договора.
В перечисленных случаях виновной стороной является продавец, поэтому на него ложится обязанность вернуть задаток. При этом на него накладывается штрафная санкция, равная двукратному размеру вынесенной суммы.
Если лицо, желающее приобрести данную жилую площадь, не выходит на связь в установленные договоренностью сроки, то сделка также отменяется. При этом продавец вправе оставить полученные средства у себя в качестве компенсации упущенной выгоды.
Текст расписки
Расписка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в образце расписки было четко прописано, что сумма уплачена полностью, финансовые обязательства выполнены, и у продавца отсутствуют претензии.
Из содержания данной бумаги должно быть понятно, кто именно внёс оговоренную сумму, за что он произвел оплату, а также кто получил деньги. Причем чем подробнее будет представлена информация, тем лучше.
Когда требуется оформление залога
Собственник квартиры, остро нуждающийся в дополнительных финансовых ресурсах, вправе обратиться в специализированное учреждение (банк или микрофинансовую организацию) либо к другому физическому лицу. Как правило, взамен он предоставляет ликвидное имущество. Например, дом, часть жилого строения, квартиру, гараж, землю и т. д. Это предопределяет необходимость грамотного оформления соответствующей сделки. Речь идёт о залоге.
Внимание! Помимо основного договора, следует оформить залоговую расписку. Эта бумага должна отражать фактические сведения о предмете и участниках сделки.
Общие рекомендации
Чтобы предотвратить возможные проблемы, рекомендуется следовать простым правилам:
- тщательно изучать подлинники бумаг, подтверждающие право собственности;
- запросить актуальную выписку из ЕГРН;
- провести сопоставление фактической планировки квартиры с планом, выданным БТИ (это позволит выявить несогласованную перепланировку);
- выяснить наличие задолженностей по коммуналке.
Кроме того, подключение к сделке нотариуса может спугнуть недобросовестных продавцов.
Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оформить договор задатка при купле-продаже квартиры:
Таким образом, задаток является своеобразным подтверждением серьезности намерений сторон, желающих заключить сделку. А поскольку средства немалые, то факт их передачи должен быть оформлен соответствующим образом. Для этого составляется расписка, в которой фиксируются ключевые параметры, включая переданную сумму, общую стоимость объекта, сроки передачи остатка и др.
