Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности

Продажа доли в общей долевой собственности не совершается без доведения информации об этом до всех заинтересованных людей. Уведомление о продаже доли в квартире – документ, необходимый для гарантии прав других владельцев жилья при желании одного из них реализовать свою часть в квартире.

Составление документа установлено действующим законодательством РФ. Доказательством выполнения этого условия является письменный документ о желании реализовать принадлежащую собственнику часть в жилом помещении.

Порядок заполнения уведомления

Основное требование – письменная форма. Строгих правил к порядку составления формуляра в законодательстве не содержится. Извещение о продаже доли в квартире должно содержать желание продать свою часть недвижимости другому лицу с описанием сделки (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

Необходимые документы

В документе указывается адресат, которому направляется сообщение. Если собственников несколько, то уведомляется каждый из владельцев жилого помещения. В законодательстве отсутствуют исключения из приведенного правила.

Важно! Сообщить о желании в письменной форме необходимо и в том случае, если другие владельцы или один из них являются родственниками продавца.

Предложение о продаже должно содержать:

  • желание заявителя продать принадлежащую ему часть жилого помещения;
  • стоимость предмета отчуждения;
  • точное описание недвижимости и ее части (адрес, размер, площадь, кадастровый или инвентарный номер, реквизиты документа, подтверждающего право собственника на предмет недвижимости);
  • срок совершения сделки и порядок оплаты;
  • контактная информация (почтовый адрес, номер телефона, электронная почта) для получения отзывов на предложение;
  • дата документа;
  • подпись составителя.

Способы извещения

От способа извещения зависит легитимность сделки купли-продажи части жилого помещения, расположенного в доме, и земельного участка. Любой из выбранных вариантов должен обеспечить информирование владельцев об отчуждении части другому человеку.

Из видео вы узнаете о долях в праве собственности:

Лично в руки

Если собственник в хороших отношениях с владельцами жилья, то быстрее и проще вручить уведомление им в руки. На дополнительном экземпляре сообщения делается отметка о его вручении каждому собственнику, что подтверждается его росписью, расшифровкой фамилии, имени, отчества и датой вручения. В подтверждение получения документов можно написать расписку. В расписке обозначается, когда и кому передавалось сообщение. Обязательный реквизит – подпись получателя и дата. Важно, чтобы расписка была написана собственноручно, так как напечатанный вариант оспаривается в суде.

Заключение договора

Через почту

Отправка почтой предполагает направление другому собственнику уведомления об отчуждении части недвижимости ценным отправлением с почтовой описью и документом о вручении. Образец письма можно найти в интернете. В целях контроля получения отправления адресатом стоит воспользоваться электронным сервисом отслеживания почтовых отправлений.

Сложности возникают, если адресат уклоняется от получения уведомления. В обязанности сотрудника почтовой службы входит вручение письма лично получателю. Такое требование не всегда выполняется безукоризненно. Халатность почтового работника может явиться причиной отмены сделки.

Обратите внимание! Сообщение об отчуждении доли вручается другому собственнику лично. Если на почтовом документе о вручении стоит роспись другого лица, а гражданин оспаривает информированность о будущей сделке, то такой документ можно признать ненадлежащим.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Согласно применимому законодательству, информация донесена в тех случаях, если она поступила гражданину, которому она направлялась, но по его вине без уважительных причин не была передана, или получатель с ней не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ). В целях применения этой нормы права Верховный суд РФ вынес определение от 24.02.2015 N 5КГ14136. В нем разъясняется, что обязанностью продавца является не передача почтового документа, а осуществление мер по доведению информации до других владельцев о предстоящей сделке.

Надлежащим извещением уведомление будет считаться в следующих случаях:

  • уведомление направлено по месту проживания или крайнему известному месту жительства собственника, его прописки либо по месту, которое было самостоятельно указано гражданином (в заявлении, дополнительном соглашении), либо по месту жительства его представителя (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25)
  • если гражданин не хочет получать письмо на почте, оно вернется.

Оформление договора

Для ускорения извещения собственника в его адрес направляется телеграмма с почтовым документом о вручении. Если участников сделки много, то такой вариант является затратным.

Нотариально

При сообщении сторонам сделки об отчуждении части жилого помещения через нотариуса достаточно оплатить эту услугу. Составление извещения, направление его обязательному кругу лиц и отслеживание ответов на сообщение возлагается на нотариуса. Результатом выполнения этого поручения является выдача обратившемуся владельцу справки о надлежащем извещении других собственников или подтверждение того, что все необходимые для этого действия были предприняты.

Необходимо знать! Не все нотариусы выдают подтверждающую справку о невручении направленного письма. Прежде чем оплачивать нотариальное действие, получите информацию о выдаваемых нотариальной контрой документах в результате оказанных услуг.

Составление расписки

Преимущество этого варианта в безупречной грамотности и правильности сообщения, составленного уполномоченным лицом. Минусом является высокая стоимость услуги.

Через представителя

Передача формуляра через представителя требует соблюдения ряда условий. У представителя собственника должны быть полномочия на получение документов в интересах своего доверителя. Такие полномочия должны быть указаны в доверенности. Срок полномочий по доверенности не должен быть истекшим на момент получения документа представителем.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Перед вручением сообщения о продаже доли необходимо ознакомиться с доверенностью представителя и снять с нее копию. Вручение документов о предстоящей сделке представителю собственника приравнивается к личному уведомлению собственника.

Скачать образец уведомления о продаже доли

Образец уведомления о продаже доли:

Фантикову Ивану Митрофановичу

(адрес)

От Катушкиной Зинаиды Всеволодовны

(адрес, телефон)

Я, Катушкина Зинаида Всеволодовна (год рождения, паспортные данные, адрес регистрации) планирую реализовать мою ½ часть жилья по адресу (адрес), общей площадью (площадь), уникальный номер (номер), документ о праве собственности (серия, номер) Петрачикову Геннадию Петровичу.

Стоимость составляет (цена) рублей.

Если Вы захотите купить эту часть, сообщите мне по телефону (номер) или напишите письмо (адрес)

(подпись) (дата)

Скачать бланк уведомления о продаже доли

Сроки

Соблюдение сроков – важный аспект процедуры уведомления об отчуждении части жилья. В случае их нарушения может быть оспорена сделка.

После отправки письма проходит месяц. Проверяется, не получен ли ответ от желающих купить часть жилья. Если обращались к нотариусу, получается справка о результатах. Если желающих на приобретение помещения не нашлось, то продается другому гражданину. В случае получения письменного отказа от всех собственников сделка может произойти ранее месячного срока.

Договор аренды

Важно! Если действие по отчуждению недвижимости будет оспорено другим лицом, оно вправе настаивать в течение трех месяцев на изменении на него прав и обязанностей приобретателя.

Права совладельцев

Собственник, владеющий частью квартиры, независимо от размера такой части имеет право приобрести другую отчуждаемую часть жилого помещения раньше других лиц. Такое право предполагает приобретение части жилого помещения на условиях, изложенных в направленном в его адрес уведомлении.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
В случае нарушения прав владелец доли вправе осуществить их защиту путем обращения в суд. В качестве требований может быть заявлено требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя, или взыскана денежная компенсация.

Уведомление об отчуждении доли в квартире – это первый важный этап при отчуждении. Чтобы исключить досадные ошибки, недочеты, надежнее поручить исполнение этой процедуры профессиональным юристам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: