За что должен платить собственник, если в квартире никто не прописан

Человек может иметь в собственности несколько квартир. Не обязательно в них должен кто-то проживать или прописываться, но коммунальные услуги необходимо оплачивать постоянно. Чтобы понять, по какому принципу рассчитывается квартплата, если в квартире никто не прописан, необходимо изучить некоторые особенности.

Что оплачивать, если в квартире никто не прописан?

Услуги ЖКХ должны оплачиваться каждый месяц до 10 числа. Начисление происходит по итогам прошедшего месяца. За май необходимо заплатить до 10 июня. Это обязанность каждого владельца квартир.

В ст. 153 ЖК РФ сказано, какие услуги включены в состав «коммуналки», это:

  • плата за то, что общее имущество собственников содержится в порядке;
  • потребление ресурсов.

Начисления по каждым строчкам отражаются в платёжном документе. Но если сумма, начисляемая за содержание жилья, является величиной постоянной, ресурсы могут потребляться каждый месяц по-разному. Объём зависит от того, сколько человек живёт в квартире по факту.

Почти в каждом жилище сейчас стоят счётчики – индивидуальные приборы потребления ресурсов.

ИПУ устанавливают на:

  • воду – горячую, холодную;
  • электроэнергию;
  • газ;
  • реже на отопление.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
С каждого ИПУ необходимо корректно снимать показания каждый месяц и передавать их в ресурсопоставляющую компанию. Но если квартира пустует, и нет людей, которые в ней зарегистрированы, это не значит, что не нужно передавать показания счётчиков.

Из видео вы узнаете о плате за квартиру, в которой никто не прописан:

Особенности начисления ЖКХ

Те услуги, которые предоставляются гражданам коммунальщиками, можно разделить так:

  • те, которые обеспечивают собственнику и членам семьи комфортное проживание в жилом помещении;
  • те, которые направлены на поддержание порядка на общедомовой территории и общих помещениях.

Счета за коммунальные услуги

Первый блок рассчитывается как индивидуальное потребление того или иного ресурса. Он должен поставляться в квартиру без перебоев. То есть если жильё не газифицировано, и в нём стоят электрические плиты, то начислений за газ быть не может.

Второй блок рассчитывается от площади квартиры. На каждую строчку установлен конкретный тариф, который устанавливается властями региона, в котором располагается помещение. Месячная сумма – величина постоянная и не меняется в зависимости от сезона. Оплату необходимо производить, даже если собственник квартиры не прописан и не проживает в этой квартире. Также эта величина не зависит от того, сколько человек живёт в помещении, или сколько зарегистрировано.

Ни одно жилое помещение не может обходиться без отопления, поэтому за эту услугу также придётся платить.

Здесь возможны 2 варианта:

  • оплата за услугу только в отопительный сезон;
  • оплата каждый месяц равными частями.

Это вопрос решается на законодательном уровне. Если принято решение производить начисление и проверять оплату только в отопительный сезон, то сумма квартплаты будет заметно увеличена в период, когда в квартире будет отопление. Его включают, когда среднесуточная температура на улице будет ниже + 8 °C. В различных регионах этот период наступает в разное время года.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Если же принято решение об оплате отопления в течение всего года равными частями, то каждый месяц в платёжном документе будет появляться небольшая сумма, тогда финансовая нагрузка за коммунальные платежи в холодное время года будет не такая обременительная. Некоторые собственники ставят у себя в квартирах счётчики на отопление и регулируют поступающее тепло самостоятельно. От потребляемого фактически тепла зависит сумма к уплате.

Потребление других ресурсов также регулируется с помощью ИПУ. Если их нет, то ежемесячное начисление будет зависеть от того, сколько фактически людей прописано по этому адресу.

Данные передаются из ОВМ по месту нахождения жилья.

Последствия неуплаты

Без счетчиков

Не во всех жилых помещениях есть техническая возможность установить счётчики на воду. ИПУ на электричество стоят во всех многоквартирных домах. На газ – ситуация такая же, как и с водой.

Существуют нормы потребления того или иного ресурса. Квартплата начисляется по количеству постоянно или временно прописанных граждан. Гости не освобождаются от уплаты коммуналки по месту своей постоянной прописки. Для перерасчёта необходимо собрать документы.

Начисление штрафа

Газ

За газ можно платить по количеству прописанных, если нет возможности или необходимости установки ИПУ. Норма социального потребления зависит от региона. Так, в Москве и области установлено, что каждый прописанный человек потребляет 10 куб. м. газа. Соответственно, если никто не прописан, то потребления не будет. Но если не подтвердить своё отсутствие, то начисления будут производиться как за 1 человека.

Электроэнергия

Счётчики для подсчёта потреблённой электроэнергии есть практически везде. Ими оснащены не только многоквартирные дома, но и частные жилища, а также дачи. Показания необходимо передавать ежемесячно до определённой календарно даты. В противном случае будет считаться расход по соцнорме. В Москве и МО это 208 кВт/ч на одного человека.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Так как в квартире никто не зарегистрирован, то потребления может и вовсе не быть. Но для этого необходимо отключить от питания все электроприборы. Если же прописанных нет, но есть проживающие, то необходимо передавать показания.

Вода

Расход воды также считается по социальной норме, если не передавать показания. Но есть такие квартиры, в которых не стоят счётчики. Этого могут не желать сами владельцы, или это невозможно технически. Потребление воды в Москве и области считается по 7,6 куб. м. на одного зарегистрированного (3,6 куб. м. горячей воды и 4 куб. м. холодной).

Коммунальные платежи

Если же прописанных и проживающих нет, тогда и начислений быть не должно. Но об этом необходимо уведомить ресурсопоставляющие компании.

Детали оплат

Оплачиваются коммунальные платежи ежемесячно до 10 числа того месяца, который следует за тем, когда производилось начисление. Так, за май 2020 года необходимо будет заплатить до 10 июня 2020 года.

Оплачивать нужно всю сумму, которая прописана в платёжном документе или в личном кабинете управляющей компании или расчётного центра. Если же собственник не согласен с начислениями, так как в квартире никто не прописан и не проживает, ему необходимо обратиться для перерасчёта.

Если в квартире стоят ИПУ на воду и другие ресурсы, то необходимо ежемесячно передавать показания. Даже если расхода нет, показания передавать следует обязательно. В противном случае сумму будут рассчитывать по соцнорме за 1 человека. В месяц может «накапать» до 1000 «лишних» рублей.

Оплата коммунальных услуг

Как правило, показания расхода воды необходимо передавать в УК с 10 по 15 число каждого месяца, а электроэнергии – до 20 числа. Если расхода нет, то передаются те же показания, что и в прошлом месяце, тогда начисление по этим ресурсам будет 0.

Важно! Сотрудники управляющей компании или ТСЖ имеют право раз в полгода приходить и проверять целостность счётчиков и правильность передачи показаний. Если в квартире никто не прописан и не проживает, лучше заранее договориться на конкретную календарную дату о визите. Если этого не сделать, коммуналка будет начисляться по соцнорме на 1 прописанного человека.

В управляющую компанию необходимо принести документы, подтверждающие отсутствие на данной жилплощади проживающих и прописанных. Перерасчёт будет сделан с того числа, с которого написано заявление. Это даст возможность сэкономить некоторые суммы ежемесячно.

Где сделать перерасчет

Для перерасчёта необходимо обратиться в компанию, которая поставляет тот или иной ресурс. Например, чтобы не платить за воду, посетите отделение Водоканала. Но сейчас управляющие компании или ТСЖ являются посредниками между жильцами и поставщиками ресурсов, поэтому необходимо обращаться с пакетом документов либо в УК, либо в бухгалтерию ТСЖ. В крупных городах ещё есть единые расчётные центры, которые также принимают заявления на перерасчёт.

Счета за коммунальные услуги

Документы для обращения

Если владелец жилого помещения считает, что квартплата начисляется неправильно по причине того, что в квартире никто не прописан и не проживает, он имеет право подать документы на перерасчёт.

Ситуации могут быть разные:

  • отсутствие проживающих более 5 дней;
  • никто не прописан, а начисления производятся как за несколько человек;
  • показания ИПУ подаются регулярно, а расчет производится по социальной норме потребления того или иного ресурса.

Нужно подготовить пакет документов, в который входит:

  • заявление на имя руководителя УК или ТСЖ. Если происходит обращение напрямую к поставщику ресурса, то заявление пишется на имя руководителя этой организации;
  • выписка из домовой книги, в которой будет указано отсутствие зарегистрированных людей с определённой календарной даты;
  • паспорт владельца помещения;
  • документ, подтверждающий его вещное право;
  • выписка по тому адресу, по которому сам собственник и члены его семьи зарегистрированы и проживают;
  • справка о составе семьи.

Подпись на документах

Если человек не прописан  в квартире, но проживает в ней, и у него нет счётчиков, но он вынужден долго отсутствовать, он также может подать на перерасчёт. Для этого придётся приложить документы, подтверждающие временное отсутствие.

Это могут быть:

  • выписка из санатория или профилактория, где проживающий находился на длительном лечении или реабилитации;
  • документы по командировке – билеты, чек из гостиницы, прочее;
  • выписка из стационара, где длительное время пребывал на лечении.

Важно! Перерасчёт происходит не сразу. Сотрудникам УК или ТСЖ необходимо убедиться в правдивости представленных данных. Это не означает, что не нужно платить по счетам. Если не сделать этого вовремя, будут начисляться пени. Может дойти до индивидуального отключения того или иного ресурса. Также возможны арест счетов неплательщика, имущества, запрет на выезд за границу и другие ограничения.

Счета нужно оплачивать в полном размере. Когда будет дано положительное решение по перерасчёту, он будет произведён с момента написания заявления или с момента неправомерных начислений. Срок рассмотрения заявления составляет 5 дней.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Когда квартплату пересчитают, наличные средства собственнику никто на руки не выдаст. Все корректировки и переплаты будут учтены в платёжных документах за следующие расчётные месяцы. Если переплата будет велика, то за несколько месяцев можно будет не платить.

Как не платить за коммунальные услуги, если там не проживаешь:

Заключение

Своевременная оплата ЖКХ – это обязанность каждого собственника. Пренебрежение ею может привести к штрафным санкциям! Кроме того, возможно отключение поставки ресурса в конкретную квартиру. Но такая возможность есть в новых современных домах. Крайняя мера за неуплату – выселение (из собственного жилья выселить нельзя, только из муниципального) и предоставление социального жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: