Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездной аренды квартиры немногим отличается от соглашения о возмездном найме. Главная его особенность – в отсутствии обязанности платить за жилье. В связи с этим возникают сомнения в необходимости такой формальности, ведь если никакой платы не предусмотрено, то и заключать договор не о чем. Тем не менее, его наличие важно по следующим причинам:

1. Несмотря на то, что оплата не предусмотрена, обе стороны все равно несут и другие обязательства. Чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций и конфликтов, лучше оформить их документально.
2. Неоформленные отношения со стороны могут выглядеть как скрытая сдача жилья в аренду. Официальное соглашение поможет быстро разобраться при возникновении вопросов от налоговых служб
3. Распространенная причина – необходимость получения временной прописки. После оформления такого документа жильцов можно временно регистрировать в квартире.

Не стоит пренебрегать официальным соглашением еще и потому, что только так все детали и условия пользования жильем будут четко зафиксированы и понятны обеим сторонам, и это поможет избежать недопонимания в дальнейшем.

В каких случаях заключается?

Случаи, когда между сторонами заключается подобного рода соглашение, делятся на две категории:

1. Владелец жилого помещения решил бесплатно передать его на время другому лицу, например родственнику или другу. Между физическими лицами есть договоренность, и она оформляется официально.
2. Жилье по закону предоставляется из особого жилого фонда для отдельных людей, имеющих право претендовать на квартиру или комнату. К ним относятся дети-сироты, инвалиды, пожилые люди и многодетные семьи.

Проживающие в квартире освобождаются от платы за жилье, но оплата коммунальных услуг, как правило, ложится на них.

Содержание

Содержание мало чем отличается от договора об аренде или найме. Главное отличие – это отсутствие платы за проживание.

Типовой договор должен содержать следующие пункты:

• реквизиты сторон – указывается ФИО каждого участника, адреса и паспортные данные;
• данные документа, подтверждающие, что ссудодатель на самом деле владеет квартирой;
• полное описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат);
• полное описание технического и санитарного состояния помещения на момент передачи;
• права и обязанности сторон – например, оплата коммуналки и проведение ремонтных работ;
• полный список лиц, допущенных к проживанию в квартире, – чтобы избежать незаконного проживания в помещении чужих людей;
• срок действия документа;
• другие условия и уточнения, касающиеся пользования квартирой или комнатой;
• дата заключения и подписи сторон.

Важно! Если собственнику важно получить свою квартиру обратно в первоначальном виде, можно дополнительно составить акт передачи жилья. В нем будут подробно описаны все особенности и состояние помещения.

Права и ответственность сторон

После заключения соглашения у обеих сторон возникает ряд прав и обязанностей, которые необходимо соблюдать. В целом они практически такие же, как и при аренде жилья.

Ответственность сторон

Ссудодатель обязан предоставить получателю жилье, пригодное для эксплуатации, и не требовать за него оплаты. Ссудополучатель же обязан соблюдать все условия, прописанные в договоре, – исправно оплачивать коммунальные услуги, не нарушать права соседей, содержать квартиру в надлежащем состоянии и по истечении срока вернуть владельцу в первоначальном виде.

При обнаружении скрытых дефектов наниматель должен сообщить о них владельцу квартиры. Тот же обязан устранить их самостоятельно либо переложить это на плечи жильца, оплатив при этом все расходы.

Важно! По закону, обязанность производить необходимый ремонт лежит на ссудополучателе. Однако ее можно отменить, прописав это в договоре.

Права сторон

Наниматель имеет право свободно и без оплаты пользоваться жилым помещением в рамках срока и условий, прописанных в договоре. Ссудодатель же имеет право получить имущество обратно в виде, прописанном в соглашении, по истечении срока его действия.

Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует оформлять договор безвозмездного пользования:

Внимание! Все улучшения, произведенные с квартирой, временный жилец может забрать с собой. То, что будет невозможно забрать (например, косметический ремонт), должно быть заранее обговорено с владельцем помещения.

Особенности составления

Договор составляется обеими сторонами совместно и самостоятельно на основании устной договоренности. Перед тем как приступить к составлению документа, нужно обсудить все детали и нюансы, а затем перенести их на бумагу. Помимо основных пунктов, стороны имеют право подробно описать все условия передачи и дальнейшего использования жилого помещения.

Эти пункты индивидуальны и зависят от отношений и уровня доверия между сторонами, но все же лучше, если они будут отражать следующие моменты:

• оплату коммунальных услуг;
• произведение капитального ремонта;
• устранение дефектов и неполадок;
• ответственность за порчу имущества;
• условия расторжения.

Способы заключения договора

Есть несколько способов заключить договор аренды на безвозмездной основе.

Все зависит от желания, материальных возможностей сторон и наличия времени. Заключить соглашение можно следующим образом:

• самостоятельно в письменной форме на листе бумаги или предварительно распечатав бланк;
• при помощи юриста;
• в присутствии нотариуса.

Присутствие юриста, заверение договора у нотариуса и регистрация в ЕГРН не обязательны.

Однако воспользоваться этими методами стоит, если:

• стороны плохо разбираются в юридических нюансах соглашения и законодательстве и не уверены, что смогут правильно заполнить документ;
• ссудодатель и ссудополучатель не знакомы, и между ними нет доверия;
• владелец жилого помещения хочет обезопасить себя от обмана и быть уверенным в чистоте сделки.

Сроки договора

О том, на какое время квартира предоставляется в пользование временного жильца, стороны договариваются самостоятельно и могут установить любой срок. Если он не упоминается, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Это не означает, что ссудодатель не может в любой момент расторгнуть соглашение при условии заблаговременного предупреждения об этом жильца.

Внимание! В отличие от договора об аренде, наниматель не имеет преимущественного права на заключение соглашения на новый срок, когда время пользования квартирой истечет.

Изменения и расторжение – причины

Каждая сторона имеет право расторгнуть договор досрочно.

По инициативе владельца квартиры это происходит по следующим причинам:

• квартира используется не по назначению или пересдается другим людям;
• не следит за состоянием жилья и ухудшает его;
• нарушает другие еще условия.

По инициативе нанимателя договор расторгается по следующим причинам:

• обнаружены дефекты, из-за которых становится невозможно проживать в помещении;
• появились другие лица, имеющие права на эту собственность;
• ссудодатель не соблюдает условий договора.

В соглашении должен быть указан срок для извещения о прекращении отношений. Формально одна из сторон должна известить вторую письменно и за месяц до предполагаемого расторжения.

Образец в 2024 году (бланк)

Чтобы быстро и правильно составить договор, лучше всего использовать бланк образца, актуального на 2024 год. У него стандартная форма, поэтому будет достаточно только скачать, распечатать и заполнить все необходимые поля от руки. Вероятность ошибки или пропуска пунктов при использовании готового бланка сводится к минимуму.

Скачать типовой бланк договора безвозмездного пользования

Внимание! За последнее время в структуру договора не вносили никаких изменений, поэтому не стоит беспокоиться о том, что бланк может быть устаревшим. Независимо от того, образцом какого года вы воспользуетесь, при правильном заполнении документ в любом случае будет иметь силу.

Таким образом, заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением – это важный момент при передаче недвижимого имущества другому лицу. Даже если безвозмездно проживать в квартире или комнате будет родственник или знакомый, не стоит пренебрегать такой формальностью. Официальное соглашение на бумаге поможет обеим сторонам четко понимать свои права и обязанности и при возникновении споров и недопониманий, быстро их разрешить.