Пошаговая процедура вступления в наследство по завещанию на квартиру

Законодательно никому не требуется писать завещание и принудительно удостоверять такой документ. И если умерший не оставил его, все имущество наследодателя достанется родственникам на законных основаниях. Иные правила существуют при имеющемся завещании.

Что такое завещание?

Завещание –  это письменно оформленный документ, написанный усопшим при жизни. В нем отображается волеизъявление человека по распоряжению своим имуществом после  смерти.

Обычно завещание содержит пожелания наследодателя относительно того, каким образом и между кем будет впоследствии делиться его собственность. И не обязательно, что это происходит исключительно между близкими родственниками. Завещатель вправе вписать в такой документ совершенно посторонних людей.

Образец завещания

Завещание приобретает силу только после свершившегося смертельного исхода. До этого момента текст документа скрыт от включенных, а также не вписанных в него преемников. Не ведает о его содержании и нотариус, которому распорядителем собственности передается заполненный завещательный бланк.

Важно! Если завещатель посвятил кого-то в суть написанного документа, тот обязан хранить тайну. Это требуется для того, чтобы не внести раздор между наследодателем и его преемниками.

Вступление в наследство по завещанию

Подобное преемство осуществляется только после смерти наследодателя. Также вступление в наследство по завещанию на квартиру произойдет в соответствии с нормативной базой.

Для получения права на имущество надо  предъявить в нотариат свидетельство о смерти завещателя в течение полугода с момента его смерти. После этого нотариус начнет  дело о вступлении в наследство.

Вступление в наследство

Умершим в завещании может быть указано несколько лиц, в том числе чужих, поэтому величина наследной массы нередко не совпадает с той, что ожидает гражданин. Для полноправного же распоряжения полученным наследством лицу понадобится специальное свидетельство – его выдает нотариус по завершении наследственного производства.

Скачать бланк завещания

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Законодательно определен срок подачи нотариусу заявления о праве на наследство. Он равен 6 месяцам со времени смерти завещателя. Позднее установленного периода вступить в наследование можно лишь по судебному обоснованию. Но в суд потребуется представить документы, доказывающие  уважительность оснований просрочки.

Наследники

Передача собственником своего имущества по завещанию не ограничивается близкими и родственниками.

Завещатель волен включить в распорядительный документ любой субъект из числа:

  • физических лиц, вне зависимости от их гражданства;
  • юрлиц – без ограничений относительно регистрации объекта на территории конкретной страны – РФ либо иного государства.

Также покойному при жизни не возбраняется прописать в завещании тех, для кого не наступает право наследования, но обязательным это не считается. Однако, например, после смерти мужа его жена будет наследовать обязательную долю жилой площади в случае признания нетрудоспособной либо недееспособной.

Оформление документов

Также законом запрещено лишение наследства детей, не достигших 18 лет, и инвалидов. Для них предусмотрено получение обязательной доли наследной массы. Особенно она важна, если требуется унаследовать единственную квартиру, допустим, после смерти матери.

Важно! Не лишаются наследования после смерти родителей и не включенные в завещание  усыновленные несовершеннолетние дети.  Они в правах абсолютно равны с рожденными в зарегистрированном браке братьями и сестрами.

Пошаговая инструкция по оформлению

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, нужно следовать определенному порядку.

  1. Розыск завещания требуется начать с прямых преемников – у них может храниться копия распоряжения, переданная самим наследодателем. Если это не получится, надо оповестить о нахождении завещательного документа в нотариальной конторе и письменно запросить получение скопированного экземпляра.

В случае отсутствия информации об установлении местонахождения распоряжения завещателя также  потребуется нотариус. Явиться к нему надо со свидетельством о смерти, документацией, доказывающей родство с покойным, и другими необходимыми документами на вступление в наследство. Сотрудник выявит факт написания завещания и адрес его сохранения. При повторном посещении нотариуса  можно получить копию завещания.

  1. Открытие наследства выполняет юрист нотариата. Он приступит к формированию наследственного дела, руководствуясь днем смерти завещателя. Обращение в нотариальную контору происходит по месту проживания покойного либо нахождения собственности. При этом представляются: завещание, свидетельство о смерти (с копией), документы о регистрации при наследовании жилья.
  2. Передача заявления, которое пишет каждый наследник.  Без произвольно составленной заявительной бумаги не произойдет выдача свидетельства на право наследования. Вместо нее преемник может написать заявление об отказе наследства и выбыть из дальнейшего процесса. Несовершеннолетние наследники 14-18 лет к заявлению прикрепляют письменное разрешение  опекунов. При значительной удаленности преемников завещательный документ относят в нотариальное отделение по месту прописки. Сотрудник самостоятельно отправит пакет почтой по адресу требования.
  3. Проверка принесенных документов осуществляется нотариусом, которому подано  заявление о вступлении в наследство.Задача сотрудника:
  •        сверить паспортные данные;
  •        проверить подлинность завещания;
  •        проанализировать оригинальность документов, доказывающих родство преемника с завещателем;
  •        установить связи указанных наследников;
  •        распределить наследную массу;
  •        разъяснить права преемников, обращающихся в суд.
  1. Принятие наследства происходит спустя полгода со смерти завещателя. В некоторых случаях происходит сокращение вступления в права наследования. Прибавление срока связывают с розыском всех наследников, получением судебного решения по их несогласию с распоряжением покойного, поиском либо  конфискацией имущества, исполнением долговых обязательств.

Из видео вы узнаете о порядке вступления в наследство:

Важно! Оплата госпошлины происходит за выдачу специального документа о праве на наследство.  Ее величина устанавливается в зависимости от родственных отношений завещателя с наследником либо отсутствия родства.

Документы для оформления наследства на квартиру

Как поступить, если предстоит вступление в наследство по завещанию на квартиру, оставленную завещателем?

В случае присутствия в наследственной массе такого жилого объекта нотариусу среди прочих представляются документы на недвижимость:

  1. Фиксирующие право наследодателя на владение квартирой. Преимущественно это договора купли-продажи либо дарения, свидетельство о наследстве при получении от покойного завещателя квартиры в наследство. Это также документы о приватизации, о полной выплате пая на жилую недвижимость.
  2. Бумага, удостоверяющая регистрацию права собственности на квартиру.
  3. Доказательством принадлежности наследодателю квартиры в Москве, приобретенной до 31 января 1998 г., служит справка, выданная Департаментом  жилищной политики и жилищного фонда столицы РФ. Для квартиры, зарегистрированной после 31 января 1998 г., требуется выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  4. Техдокументация БТИ с указанием инвентаризационной стоимости жилья  на день смерти наследодателя.
  5. Кадастровая документация в виде выписки из Госкадастра объектов недвижимости. В ней содержится точная информация о квартире – адрес, графический план с отображением площади помещений, а также кадастровая  стоимость на день смерти завещателя.

При необходимости для переоформления потребуется акт оценки рыночной цены квартиры на момент смерти покойного.

В числе дополнительных документов фигурируют:

  • заявления об отказе от наследства преемников, решивших отречься от наследования;
  • доверенность от имени наследника в случае выполнения нужных действий доверенным  лицом. Это необходимо для преемника, который не в силах  это совершить из-за загруженности делами, болезни либо длительного отсутствия в месте нотариального производства;
  • документация, доказывающая права законного представителя (родителя, попечителя, опекуна) недееспособного гражданина либо ребенка до 18 лет. Это свидетельство о рождении, паспорт, постановление о назначении попечителем/ опекуном.

Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству в оговоренные сроки, может понадобиться и иная документация. Исчерпывающий список зависит от обстоятельств.

Из видео вы узнаете о первичных документов для вступления наследства:

Важно! После оформления недвижимости наследники по завещанию подчас обременены долгами покойного. Случается, что для покрытия задолженностей наследники вынуждены, желательно выгоднее, продать полученную в наследство квартиру.

Сроки оформления

Общепринятым сроком исполнения нотариусом наследного производства является 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Преемникам завещателя не стоит затягивать с обращением в нотариат по этому делу, а быстрее отправиться к специалисту в контору с заявлением и справкой о смерти усопшего. И если в завещании упомянут 1 наследник, а в качестве наследственной массы ему положена лишь квартира, такой преемник,  обратившийся к нотариусу со всеми документами в пределах месяца, свидетельство о праве наследования может забрать спустя 3 месяца.

Сроки вступления в наследство по завещанию установлены статьей 1154 Гражданского Кодекса РФ.  Днем открытия наследственного процесса считается действительная дата смерти наследодателя либо та, которая признает завещателя умершим по обоснованию  суда.

Сроки оформления

Если наследник в силу разных причин сам отрекается от вступления в наследство, либо преемник отстраняется от наследования судом, следующие наследователи из очереди смогут получить наследство при его оформлении в течение 6 месяцев.

Что будет, если этот претендент не принял наследство в положенный срок? Следующим по очереди наследникам после смерти завещателя отводится на правопреемство 3 месяца.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Общепринятым при пропуске срока на вступление в права наследства по завещанию считается обращение в суд. Но для восстановления срока вступления в наследство требуются веские основания, подтвержденные документацией, и действия по специальному алгоритму.

Цена вопроса

Услуги нотариуса по ведению наследного дела по завещанию оцениваются уплатой госпошлины.

Ее величина:

  • для претендентов из числа родных 1 и 2 очереди она определена в 0,3 % от стоимости наследного имущества, но не превышает 100 тыс. рублей;
  • для остальных сбор составляет 0,6 %, но не больше 1 млн рублей.

Исключение предусмотрено для лиц, проживавших с усопшим совместно, а также инвалидов и не достигших 18 лет, которые освобождены от оплаты госпошлины.

Стоимость оформления

Также не платят налог:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • Герои СССР и России;
  • кавалеры Ордена Славы.

Госпошлиной облагается наследство, полученное в виде:

  • гонорара за произведение искусства;
  • выплаты за создание научного труда;
  • платы за авторское право на изобретение;
  • вознаграждения за писательский труд.

Цена вопроса – 13 % от стоимости конкретного имущества. Но и в таком случае сумма ограничена 100 тыс. рублями для близких родственников. Для остальных наследников граница установлена в пределах 1 млн рублей.

Госпошлину оплачивает претендет, вписанный в завещание. Если наследников несколько, выплата рассчитывается пропорционально части наследной массы.

Важно! При включении в завещанное имущество квартиры ее оценочная стоимость после ухода из жизни завещателя подтверждается документально.

Кто имеет право оспорить?

Право оспаривания документа на наследство после смерти завещателя предоставлено любому субъекту при нарушении его преемства. Кто-то планировал унаследовать свою долю, а завещатель даже не упомянул его имя. Кому-то выдел предназначен меньше, чем ожидалось. Преемником может вписываться посторонний человек либо неправомерный член семьи. Как тогда поступить?

Стоит знать, что оспорить положения завещания полностью либо частично  могут законные претенденты – те, кому положено наследство при несуществовании  распоряжения завещателя.

Это наследники, стоящие в списке очереди:

  • супруги;
  • родители;
  • дети.

При их отсутствии право оспаривания передается тем, кто наследует квартиру вторыми по перечню:

  • братья/сестры;
  • дедушки/бабушки.

Если таковых из списка у завещателя тоже не было, оспорить положения завещательного документа могут преемники 3-й очереди и т. д.

Важно! В  любом случае правом оспаривания наделены граждане, которым закон гарантирует получение обязательной доли, например после смерти отца – его дети. Но только если им ничего не полагается, либо выдел наследной массы меньше полагающейся. Имеются в виду иждивенцы, содержавшиеся наследодателем.

Признание документа недействительным

Оспаривание завещания происходит в судебном органе. Но иск в суд составляется, если существуют законные обоснования.

Завещание признается ничтожным, и указанные в нем положения отменяются в результате ошибок, сделанных при оформлении:

  • документ не удостоверен нотариусом (это требует закон), не подписан завещателем, свидетелями (когда завещание пишется при особых обстоятельствах);
  • свидетели либо подписанты завещания вместо наследодателя – лица, не имеющие на то права;
  • место и дата написания документа в нем не прописаны.

Обращение в суд

Оспариванию подлежит документ, если возникают сомнения в его личном составлении и визировании завещателем. Несущественные описки и нарушения не превращают  документ в недействительный, так как они не изменяют смысл волеизъявления завещателя.

Оспорить завещание допустимо в судебном органе по представленным претендентом  фактам, доказывающим:

  • завещатель при подписании не понимал, что происходит, либо не оценивал свои действия из-за употребленного алкоголя, наркотических, психотропных веществ, был болен психически, старчески слабоумен (из-за этого признан частично либо целиком недееспособным);
  • ставил свою подпись при создании угроз, психологического давления, шантажа (потому в завещательном документе не отражена его объективная воля);
  • Объявление преемниками недостойных лиц.

При этом расцененное как недействительное завещание не упраздняет право включенных в него лиц принять наследство по закону, следуя своей очередности.

Из видео вы узнаете о завещании и порядке вступления в наследство:

Регистрация прав собственности

Подобная процедура нужна преемникам при наследовании недвижимости либо ее части.  Узнать, что по завещанию полагается претенденту после смерти собственника, поможет нотариус.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Регистрация недвижимого имущества позволит новому владельцу распорядиться им по своему желанию: проживать в нем самому, продать, прописать кого-либо, сдать внаем. При отсутствии же регистрации права собственности получивший такую жилплощадь и проигнорировавший оформление квартиры по завещанию не утрачивает возможности  передать ее по наследству.

С заявлением на регистрацию жилой недвижимости направляются в Росреестр либо в МФЦ.

Для производства операции необходимы:

  • правоустанавливающий документ на жилье  – свидетельство о праве на наследство (ксерокопия и подлинник), постановление суда после вступления его в законную силу, если наследство оспаривалось;
  • соглашение о делении квартиры при нескольких преемниках;
  •  паспорт либо удостоверение личности каждого кандидата;
  • доверенность, если от лица наследника действует доверенное лицо;
  • документы,  подтверждающие личность представителя несовершеннолетнего либо недееспособного преемника и обрисовывающие правомочность опекуна/попечителя;
  • кадастровый паспорт для квартиры, регистрируемой в первый раз;
  • квитанция об оплаченной госпошлине (для физлиц – 2 тыс. руб., для юрлиц – 22 тыс. руб.).

Пример завещания

Документы представляются:

  • лично либо представителем, действующим по доверенности;
  • по почте с описью приложений и визированием заявителя, заверенного  нотариально;
  • в электронном состоянии;
  • домой путем заказа на обслуживание.

На то, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, отводятся немного разные сроки, что зависит от учреждения, куда поданы документы:

  • 7 дней уйдет на обработку заявки в Росреестре;
  • 9 дней – в МФЦ.

До 1 месяца необходимо на регистрацию сотрудникам этих учреждений, если податель не сразу передал все требуемые документы.

Если наследователь не один, несколько преемников при подписании соглашения о выделе каждому доли могут забрать документ о госрегистрации. Причем приходить в Росреестр либо МФЦ не обязательно одновременно, можно и  самому, проплатив величину госналога.

Важно! С 15.07.2016 г. регистрационные свидетельства не оформляются – теперь право собственности удостоверяет выписка из ЕГРП. Это бланки формата А4, сцепленные, с нумерацией каждого и подписями регистратора со штампом Росреестра.

Нюансы

Существуют подводные камни при вступлении в нacлeдство по завещанию.

Преимущественно это затраггивает ситуации, когда преемник один либо в числе нескольких внесен наследодателем в распорядительный документ, но на момент получения наследного имущества yмep:

  1. Если у такого кандидата былo cвoe зaвeщaниe, то преемство пepexoдит к претендентам по его зaвeщaтельной воле. И по так нaзывaeмой нacлeдcтвeннoй тpaнcмиccии эти кандидаты  одновременно пoлyчат нacлeдcтвo, пpичитaющeecя и от второго yмepшeго, и от первого. Для вcтyпления в пpaвa нa oбa нacлeдcтвa потребуется нaпиcaть нoтapиycy 2 зaявлeния для кaждoй ситуации. Первое заявление представляется пo мecтy oткpытия нacлeдcтвa 1-го завещателя, второе – пo мecтy oткpытия нacлeдcтвa 2-го.
  2. Если, например, после смерти мама как наследник не оставила cвoeгo зaвeщaния, то  ее нacлeдcтвo пepeйдeт к претендентам пo зaкoнy.  То есть к тем, кто прописан в законе соответственно очередности. В перечень входит 8 последовательностей нacлeдoвaния – oт ближaйшиx poдcтвeнникoв дo гocyдapcтвa. Oчepeднocть пepexoдит к преемникам лишь при отсутствии пpeдcтaвитeлeй пpeдыдyщиx oчepeдeй. Ecли y покойного нe обнаружилось ни oднoгo poдcтвeнникa, вce имyщecтвo после кончины пpизнaется вымopoчным и пepeдaется гocyдapcтвy.

Оформление сделки

Важно! Неоднозначные ситуации, возникшие при получении наследной массы по завещанию, требуют разрешения в суде.

Наследователю необходимо действовать так, чтобы было понятно – завещанное имущество  принадлежит ему, для чего:

  • уплатить налог;
  • разобраться с долгами завещателя;
  • привести в надлежащий вид вещи;
  • оплатить коммунальные платежи.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Если от завещателя остались и перешли к наследнику и квартира, и машина, то достаточным будет осуществить преемником такие  действия в отношение одного из них. Разумно, если наследник начал распоряжаться имуществом ранее полугодичного периода. Это значит, что он уже вступил в права наследования.

Заключение

Процедура наследования квартиры по завещанию основана на частичном превалировании воли покойного над законным получением недвижимости. Например, в  завещании допускается указание имущества с передачей его конкретному преемнику. Могут вписываться в завещательный документ и поднаследники, имеющие право на имущество после отказа от наследования собственности первоочередных претендентов. Все тонкости вступления в наследство по завещанию на квартиру следует знать, чтобы вовремя и полностью получить все имущество либо его часть.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: